2-Familienhaus, + Wohnbereich im Souterrain, direkt in 31311 Uetze

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus, mit einem zusätzlichen Wohnbereich im Souterrain, direkt in Uetze in einer bevorzugten Lage, da es in einer Sackgasse gelegen ist, letztes Haus

Die Wohnung im EG verfügt über 96,41 m² + große Terrasse + im Souterrain großer Wohnraum mit 18,51 m² + Nebenraum

Die Wohnung im OG (vermietet) verfügt über 79,51 m² + Balkon

Ausreichend Platz und sehr geeignet für alle denen auch ein Garten wichtig ist. Zudem befindet sich im Souterrain zusätzlich ein Gästezimmer mit Waschbecken mit 18,51 m², ebenso ist ein WC im Keller und vorbereitet ein Bereich, wo eine Dusche installiert werden könnte (Leitungen liegen), dieses ist neben dem HWS-Raum.
Dieser Bereich bietet sich ideal, innerhalb der Familie, als zusätzlicher Wohnraum an oder auch als Gäste-Zimmer / Wellens-Bereich mit Sauna o.ä.
Die EG-Wohnung hat eine Terrasse, im geschützten / auch blickgeschützten Bereich, wo man wunderschön sitzen kann.
Alle Angaben zu den Wohnflächen (EG + OG + Souterrain) sind nach DIN, die tatsächlichen Flächen sind ein wenig größer.

Der Garten (Blickgeschützt) bietet reichlich Platz und teilt sich in zwei Rasenflächen auf, wo teilw. auch Obst / Gemüse-Bäume in einem Zwischenbereich zu finden sind. Der Garten insgesamt bietet viele Möglichkeiten, auch die der Umgestaltung. Neben dem Haus ist eine Art Laube (massiv) mit 6 m², welche über den Garten erreicht werden kann.

Neben der massiven Garage ist ein Carport und direkt daneben noch eine Möglichkeit für einen Stellplatz.

Gut zu wissen:
Wie geschrieben, ist die OG Wohnung z.Z. vermietet, dieses zuverlässig seit vielen Jahren. Die Mieterin würde sehr gern weiterhin dort wohnen bleiben, sofern möglich.

Besichtigungen:
Nach Absprache, bitte einfach über das Kontaktformular hier schreiben, mit Rückrufnummer und Mailadresse.
Bei Fragen, gern schreiben.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Renovierungszustand:
OG: Ist komplett renoviert (vermietet)
EG / KG: Die Immobilie wurde immer sehr gut gepflegt, ist teilw. renoviert, könnte jetzt aber ggf. von innen leicht renoviert werden.
Alle Fenster in Richtung Westen wurden schon erneuert (Wetterseite), alle anderen sind i.O..
Die Dachfenster sind auch neu.
Ein Kellerfenster (das im Souterrain) müsste ausgetauscht werden, dieses könnten wir auf Wunsch noch veranlassen.
Das Dach wurde in 2025 zusätzlich gedämmt (kann mit Rechnung belegt werden), dieses ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt. D.h. der tatsächliche Energiewert vom Haus ist besser als der Energieausweis.

Ausstattung:
- Dachdämmung 2025
- Fassadendämmung vorhanden
- Massive Garten-Laube
- Rollläden (alle Fenster)
- Bodenbeläge: u.a. Parkett
- Große Abstellräume im Keller
- Optional ist auch ein Gasanschluss vorhanden
- DSL vorhanden, Glasfaser möglich
- Heizkessel 2003 erneuert (Niedertemperaturkessel, welcher NICHT von der Austauschpflicht betroffen ist), d.h. die Heizung darf weiter betrieben werden.

Zusammenfassung:
- Das Haus steht nach Absprache per sofort frei zur Verfügung
- großer Garten
- voll unterkellert
- Keller teilw. zu Wohnzwecken ausgebaut
- 1 Garage, 1 Carport + 1 Stellplatz vorhanden

Energie:
- Außenwände: Sind zusätzlich gedämmt
- Dachboden: Wurde in 2025 gedämmt
- Energieausweis: Vorhanden
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr der Heizung: 2003 (Niedertemperaturkessel)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Gasanschluss vorhanden
- Wichtig: Die Öl-Heizung ist ein Niedertemperaturkessel, welcher NICHT unter die Austauschpflicht nach §72 Gebäudeenergiegesetz (GEG) fällt, d.h. die Heizung darf weiter betrieben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 916 m²

# Lagebeschreibung
Das Zentrum der Stadt Hannover ist in ca. 35 Min. Fahrzeit zu erreichen
In Uetze vor Ort:
KiTa: 500 m
Grundschule: 300 m
Bus: 400 m
Einkaufsmöglichkeiten 750 m
Gaststätten: 600 m
Tankstelle: 700 m
Hausarzt-Praxis: 750 m
Apotheke: 800 m
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 357600