Unverbauter Blick ins Grüne - Toplage / Großfamilie / Generationenhaus

# Objektbeschreibung
Das traumhaft gelegene 607 qm große Grundstück befindet sich am Ende einer Spielstraße ohne Durchgangsverkehr. Im gepflegten Garten finden Sie Palmen, verschiedene Obstbäume, angelegte Blumenbeete, eine überdachte Pergola, ein Gerätehaus und einen Ausgang zum Fahrradweg. Der Blick geht ins bewaldete Grüne hinter dem Grundstück.

Im Erdgeschoß befindet sich eine großzügig geschnittene 3 Zimmer Wohnung. Großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Holz-Terrassendeck (ca 25 qm), 2 Schlafzimmer, separate Küche mit Zugang zur Speisekammer, Bad mit Badewanne sowie ein Gäste-WC im Eingangsflur. Wohn- und Schlafbereiche haben Türen zum Garten. Die Fußbodenheizung ergibt eine angenehme Wärme, zusätzlich steht ein Kaminofen im Wohnzimmer.
Die Dachgeschoßwohnung beinhaltet das Hauptschlafzimmer, ein kleineres Zimmer, die abgeschlossene Küche, das Bad mit Wanne und das große Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon. Hier haben Sie den direkten Blick in den Wald gegenüber („eine erhaltenswerte Biotopfläche“).

Die 40 qm große Garage (für 2 Autos nutzbar) mit automatischem Toröffner hat einen Ausgang zum Garten.

Seitlich gibt es einen PKW Stellplatz.

Das Gebäude ist voll unterkellert mit einer Raumhöhe von 2,40 und hat folgende Räume:
Heizungskeller mit 2 Waschmaschinenanschlüssen, 1 großer Lagerkeller (nicht heizbar), 1 kleinerer Kellerraum und 1 sehr großer Raum (jeweils heizbar), 1 Hobbyraum (heizbar) und ein Duschbad. Nutzfläche ca. 100 qm.

Ein kleiner Vorgarten rundet das Gesamtbild dieses Hauses ab.

Die DG Wohnung ist noch vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache frei. Das Erdgeschoß steht leer.

Das in massivbauweise mit Vollkeller errichtete Haus wurde 1985/86 erbaut, der Dachgeschossausbau erfolgte ca. 1995.
Im Grundbuch ist das Objekt als 2 FH eingetragen.

Horchheim ist ein Vorort der Stadt Worms und hat eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Supermärkte sind alle fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt ist ca. 3 km entfernt.
Worms liegt im Norden der Metropolregion Rhein-Neckar beziehungsweise im Südwesten des Rhein-Main-Gebiets und gilt aufgrund seiner Lage gleichzeitig als Bindeglied zwischen diesen Verdichtungsräumen. Zum Hbf Worms (Direktzüge nach Frankfurt, S-Bahnen nach Mainz, Ludwigshafen und Mannheim) sind es 3,2 km Luftlinie, mit dem Auto zur BASF LU benötigt man ca. 15 Minuten.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Neue Gasheizung Brötje Brennwert von 2020 (Energieausweis beinhaltet teilweise noch den Verbrauch der alten Gasheizung).
Fußbodenheizung im EG.
Gedämmter Obergeschossboden.
Doppelverglaste Fenster.
Kabelanschluss.
Getrennte Zähler für beide Wohnungen.
Drehstromanschluß in der Garage.
Neuer Hausanstrich von 2020, Erneuerung Balkon im DG, Erneuerung Pergola ebenfalls 2020.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 607 m²

# Lagebeschreibung
Verkehrsberuhigte Spielstraße ohne Durchgangsverkehr.

Horchheim ist ein Vorort der Stadt Worms und hat eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Supermärkte sind alle fußläufig zu erreichen. Die Innenstadt ist ca. 3 km entfernt.
Worms liegt im Norden der Metropolregion Rhein-Neckar beziehungsweise im Südwesten des Rhein-Main-Gebiets und gilt aufgrund seiner Lage gleichzeitig als Bindeglied zwischen diesen Verdichtungsräumen. Zum Hbf Worms (Direktzüge nach Frankfurt, S-Bahnen nach Mainz, Ludwigshafen und Mannheim) sind es 3,2 km Luftlinie, mit dem Auto zur BASF LU benötigt man ca. 15 Minuten.
Die Anbindung nach Mainz, Frankfurt, Ludwigshafen, Mannheim, Darmstadt macht das Wohnen ist hier auch für Pendler attraktiv.
Worms ist bekannt durch die Nibelungensage und durch die so entstandenen Festspiele, das Jazz & Joy, hat verschiedenste Schulen, einen Bahnhof, viele Vereine, einen Tierpark, sowie Freizeit- und Grünflächen am Rhein. Diverse Wandergebiete in der Pfalz und Dörfer an der Weinstraße warten auf Ihre Entdeckung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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PROVISIONSFREI!

VON MAKLERANFRAGEN BITTEN WIR ABZUSEHEN!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 260665