2 FAMILIENHAUS MIT EINBAUKÜCHEN, 2 BALKONEN, 3 BÄDERN SOWIE EINER DOPPELGARAGE

# Objektbeschreibung
Sie parken Ihr Auto in einer der beiden Garagen mit elektrischen Sektionaltoren oder direkt vor den Garagen auf dem Grundstück.

Im Erdgeschoss finden Sie im Flurbereich hinreichend Platz für Ihre Garderobe.

Rechts ein separates Tageslicht-WC sowie danebenliegend das ca. 15 m² große Schlafzimmer.

Den Flur entlang befindet sich links das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie 2 Handwaschbecken.

Rechts die Küche, welche einen weiteren Zugang vom Wohn-/ Esszimmerbereich hat.

Der Wohn-/ Essbereich mit seinen knapp 40 m² bietet hinreichend Platz für ein schönes Wohnzimmer mit großem Esstisch.

Der Balkon hat eine Markise und mit ca. 9,5 m² eine schöne Größe für einen Tisch mit Stühlen.

Eine Ebene höher gelangen wir in die sehr schöne Obergeschosswohnung.

Hier befindet sich eine Küchenstudioküche mit Softeinzügen, welche noch Platz für einen Essbereich mit Tisch und 4 Stühlen bietet.

Auf der rechten Seite finden Sie ein Schlafzimmer / Büro sowie direkt daneben das Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Das Wohnzimmer mit ca. 27 m² (Schrägen bereits abgezogen) bietet Ihnen einen Schwedenofenanschluß (der Kamin hat 2 Züge) und hat direkten Zugang auf den schönen Balkon.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das sehr schöne Studiozimmer im Dachgeschoss. Hier haben Sie ca. 20 m² Platz (keine Wohnfläche, da die Deckenhöhe ca. 2,25 m statt 2,30 m hat) für ein Schlafzimmer, Spielzimmer etc. Der Bereich hat eine Klimaanlage als Splitgeräte (Heizen und Kühlen).

Im Untergeschoss, finden Sie neben 2 Vorrats-/Lagerkellern, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluß, ein Gästezimmer oder Hobbyraum sowie die Doppelgarage, welche auf der rechten Seite noch genügend Platz für eine kleinere Werkstatt bietet.

Im Außenbereich haben wir einen kleinen Garten beim Hauseingangsbereich und ein etwas größeres Grünstück vor dem Haus.

Beide Wohnungen des Hauses sind ca. ab Mitte September 2025 frei/beziehbar.

# Ausstattung
Das in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus mit neuer Heizung bietet Ihrer Familie und Ihnen:

# Massivbauweise (30 cm Poroton)
# ca. 144 m² Wohnfläche (ohne das klimatisierte Dachstudioschlafzimmer mit ca. 20 m² und ohne das Gästezimmer im UG mit ca. 10,50 m²)
# 3 Badezimmer mit 3 Duschen sowie 2 Badewannen
# 2 Einbauküchen inklusive
# Doppelisolierglasfenster in Merantihartholzrahmen
# 1 Balkon EG Wohnung sowie 1 überdachter Balkon OG Wohnung
# der Kamin hat einen Doppelzug (Schwedenofen oder Kachelofen möglich)
# Studioschlafzimmer mit Klimaanlage (Splitgerät)
# Gas-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2021/2022
# Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
# eine praktische kleine Werkstatt in der Garage
# 2 Hauswirtschafts-/ Vorratsräume im Kellergeschoss
# 1 Hobbyraum/Gästezimmer im UG
# Hausfassade mit hochwertigem Silikat-Kalkputz
# Bezug: ab Mitte September 2025 möglich

# sowie weiteres welches es bei einer gemeinsamen Besichtigung zu entdecken gilt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 301 m²

# Lagebeschreibung
Birkenfeld ist eine Gemeinde, welche verkehrsgünstig zu Pforzheim liegt.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer Seitenstraße.

Mit dem Bus gelangen Sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum von Pforzheim.
Die Autobahn A8 Karlsruhe/Stuttgart ist mit dem Auto schnell erreichbar.

In Birkenfeld gibt es 3 Grundschulen, 1 Hauptschule, 1 Realschule, 1 Werkrealschule sowie eine Ganztagesschule. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar vor Ort.

Birkenfeld ist im Internet mit einer eigenen Homepage vertreten: www.birkenfeld.de

# Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Hausbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundriss zu diesem sehr interessanten Zweifamilienhaus.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive der Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank.

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Gerne sind wir auch für Sie tätig.

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Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause.

Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H427