2 Familienhaus in ruhiger Seitenstraße von Hipstedt sucht neue Besitzer - EG Wohnung freiwerdend

# Objektbeschreibung
Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus steht in Ortslage der Gemeinde Hipstedt- Löh und ist von einem großen Waldgebiet umgeben. Hipstedt, ein Dorf aus der Samtgemeinde Geestequelle erfreut sich immer mehr Beliebtheit. Auf Grund der sehr guten Verbindungen mit Bus und Bahn ist man in Kürze in Zentrum der Großstädte wie Hamburg oder Bremen / Bremerhaven.
Das Haus wurde 1957 erbaut. Es ist ein Zweifamilienhaus mit 2 separaten Eingängen und derzeit vermietet. Jede Wohnung verfügt über ca. 90 m², sowie einen Waschraum, Abstellraum und je eine Garage. Freifläche für PKW sind zusätzlich vorhanden. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Miete / Mieteinnahmen erfahren Sie im persönlichen Gespräch. Die wohnung im Erdgeschoss wird im Sommer frei.
Über die Jahre hinweg gab es Erneuerungen am Haus. So kamen die Fenster, Kunststofffenster mit 3-fache Verglasung neu. Die Gasheizung von 2008 wurde im Dez. 2022 nochmals auf einen neueren Stand gebracht. Es wurden die Umwälzpumpe und das Ausdehnungsgefäß erneuert. Das Bad im Obergeschoss kam 2008 komplett neu. Die Küche im OG ist auch im neueren Zustand.
In das zweischalige Mauerwerk wurde 2004 eine Hohlmauerdämmung eingebracht.
Das Dach hat die alte ursprüngliche Eindeckung.
Die Obergeschosswohnung ist in einem gepflegten guten Zustand.
Die Erdgeschosswohnung bedarf einer Teilsanierung. Nähere Einzelheiten bei ernsthaftem Interesse.
Direkt am Haus gibt es ein kleines massives Nebengebäude. Darin befindet sich der Heizungsraum, Abstellraum, Wasch- / Abstellraum und ein Keller.

Der Garten ist gepflegt und hat genügend Größe für 2 Parteien.
Da das Haus vermietet ist, bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen. Bei Interesse melden Sie sich gern per mail oder Telefon, damit wir gemeinsam einen Besichtigungstermin vereinbaren.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
Flurbereich
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Büro oder Kinderzimmer
Duschbad mit WC
Teilkeller

Obergeschoss:
Flurbereich
Küche
4 Zimmer, ein Zimmer davon mit Balkon
Vollbad

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die Samtgemeinde Geestequelle, die kleinste Samtgemeinde Niedersachsens, liegt im Herzen des Elbe-Weser-Dreiecks, im nord-westlichsten Gebiet des Landkreises Rotenburg (Wümme).
Die weitgehend unberührte Landschaft mit Fluss- und Bachniederungen, Moor- und Waldgebieten, wie dem Staatsforst Hinzel, einer der größten und zusammenhängenden Waldgebiete Norddeutschlands, lädt zum Ausspannen und Entdecken ein – egal ob zu Fuß, per Fahrrad oder Bahn.

Das unter Landschaftsschutz stehende Waldgebiet Hinzel ist eines der größten Wälder zwischen Elbe und Weser. Eine Wanderung durch den Hinzel ist "pures Walderleben", abseits der uns sonst umgebenden Geräuschkulisse und begleitet von dem Gefühl, einen geschichtsträchtigen Forst zu durchschreiten.

In der Gemeinde Hipstedt gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten, sowie einen Einkaufsladen, für Dinge des täglichen Bedarfes.
Wichtig! Es gibt von Hipstedt aus eine direkte Bahnverbindung nach Hamburg und Bremerhaven.

Entfernungen:

Bremervörde 14 km
Bremerhaven 33 km
Osterholz- Scharmbeck 41 km
Bremen 65 km
Stade 41 km
Hamburg 110 km

Weitere Info's erhalten Sie unter: http://www.geestequelle.de/

# Sonstiges
Das Erfolgskonzept und das Alleinstellungsmerkmal von Marescaux Immobilien mit Sitz in Bremen ist die Vielfältigkeit des Maklerteams rund um André Marescaux.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, oder Sie sind auf der Suche nach einem passenden Objekt, merken Sie schnell, was das an Zeitaufwand, Mühe und Fachwissen erfordert und Sie sind gut beraten, sich an einen kompetenten Makler wie Marescaux Immobilien zu wenden.

Das Team hat sich in den Jahren seines Bestehens einen guten Namen gemacht, der weit über die Tore Bremens hinausgeht. Zum einen durch das "Rundum-sorglos-Paket", das den professionellen Verkaufsablauf von der Objektaufnahme, über die Umzugs- und Einrichtungsunterstützung bis zum Notartermin und darüber hinaus beinhaltet.

Zum anderen die optimale Präsentation der Immobilie (Home Staging), die zu einem schnellen und erfolgreichen Verkauf führt.


All das in Kombination mit einer gehörigen Portion Kompetenz, Engagement und Kommunikation auf Augenhöhe, macht Marescaux Immobilien so erfolgreich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Geben Sie sich nicht mit weniger Leistung zufrieden und fordern Sie unsere Unterstützung ein!
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 364410