2-Familien-RMH mit jeweils 3 ZKB, Balkon nebst Garage in ruhiger Lage von Saarbrücken-Eschberg

# Objektbeschreibung
Dieses solide gebaute 2-Familien-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Saarbrückens – auf dem Eschberg, ruhig gelegen und dennoch stadtnah.
Das Haus bietet zwei großzügige Wohnungen mit je ca. 90 m² Wohnfläche, Balkonen, und zusätzlich interfamiliär genutzte wohnähnlich ausgebaute Kellerräume mit einem Bad im UG mit einer Fäche von ungefähr 50 m² , sowie einen schönen Garten mit großer Terrasse. Neben den erwähnten Räumlichkeiten im UG befinden sich noch 2 Kellerräume, 1 Werkstatt und eine Waschküche mit Fernwärmeanschluss.

Das Haus steht auf einem ca. 514 m² großen Grundstück. Die Obergeschosswohnung ist seit 2001 solide vermietet (Kaltmiete: 511 €); die Mieter möchten das Mietverhältnis fortführen. Die Erdgeschosswohnung sowie der Kellerbereich eignen sich ideal zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage/ Stellplatz

Sanierungen & Modernisierungen:

OG-Wohnung saniert 2001, neues Laminat 2019

Bäder im Haus erneuert 2001/2002

Fenster teilweise erneuert

Garten:

Vorderer Teil: Eben und pflegeleicht

Hinterer Teil: Mit leichtem Gefälle, naturbelassen

Terrasse: Großzügige Terrasse mit Zugang vom Kellergeschoss

Garage: Auf eigener Parzelle, am Anfang der Wohnstraße

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 514 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Lage – Saarbrücken-Eschberg:

Der Eschberg ist eine der begehrtesten Wohnlagen Saarbrückens, beliebt für seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur:

Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn

Einkaufszentrum SaarBasar, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Nähe

Naherholung und Waldgebiete fußläufig erreichbar

Saarbrücken ist die Landeshauptstadt des Saarlandes und vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, grüner Umgebung und französischem Flair. Die Stadt liegt direkt an der Grenze zu Frankreich und punktet durch ihre hervorragende Infrastruktur, kulturelle Vielfalt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Als wirtschaftliches, politisches und kulturelles Zentrum der Region bietet Saarbrücken alles, was man zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen braucht. Ob Einkaufsmeilen in der Innenstadt, gemütliche Cafés an der Saar, vielfältige Restaurants oder kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Events – die Stadt ist lebendig und charmant.

Die Nähe zur Natur – mit dem Saarbrücker Stadtwald, zahlreichen Parkanlagen und Rad- und Wanderwegen – macht Saarbrücken zudem besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Dank Universität, Fachhochschulen und Forschungsinstituten ist die Stadt auch ein bedeutender Bildungs- und Wissenschaftsstandort.
Verkehr & Infrastruktur:
Sehr gute Anbindung an das Autobahnnetz (A6, A620, A1)
ICE- und Regionalbahnhof mit direkter Verbindung z. B. nach Mannheim, Paris oder Trier
Saarbahn (moderne Stadtbahn) verbindet Innenstadt mit Umland

Nähe zum Flughafen Saarbrücken-Ensheim

Saarbrücken verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, Kultur, Natur und internationale Ausstrahlung – eine Stadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität für Jung und Alt.

# Sonstiges
Es ist ein 360 Grad Rundgang hinterlegt. Dieser kann von Ihnen freigeschaltet werden.

Die Obergeschosswohnung ist seit 2001 solide vermietet (Kaltmiete: 511 €); die Mieter möchten das Mietverhältnis, wenn möglich, fortführen.

Fazit:

Dieses zwei Familienhaus mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit im Untergeschoss bietet vielfältige Optionen – ob für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder teils zur Selbstnutzung. Die gepflegte Substanz, die ruhige Lage, der Garten mit Terrasse und die vermietete Einheit machen dieses Angebot zu einer soliden und wertstabilen Investition in bester Lage von Saarbrücken-Eschberg.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienspezialist im Saarland, Bank1Saar Immobilien GmbH

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 101,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.04.2025
Gültig bis: 2035-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 006901