2 Familien, 1 Zuhause: Charmantes 2-Familienhaus mit 2 separaten Wohneinheiten und einem Garten.
170.000 €
- Wohnfläche 258 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 537 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1965
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus ist unauffällig und dennoch intelligent und zukunftsorientiert geplant. Es bietet ausreichend Platz für mehrere Generationen, die sich hier wohlfühlen können. Einfach Möbel aufstellen und schon ist alles fertig. Das Haus verfügt über zwei vollwertige Wohnungen und dennoch genügend Platz für Unterstellmöglichkeiten. Oma und Opa können hier einziehen und sich um den Nachwuchs kümmern, ohne im Alter allein zu sein.
Auf dem Grundstück finden problemlos drei Fahrzeuge Platz, wovon zwei in einer der beiden Garagen untergebracht werden können. Ein kleiner Garten gehört ebenfalls zu unserem Angebot, der sowohl für den Anbau von Obst und Gemüse als auch für Erholungszwecke genutzt werden kann.
Einen virtuellen Rundgang, weitere Bilder und weiterführende Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage www.hauptmakler.de.
# Ausstattung
Das Zweifamilienhaus wurde in den letzten Jahren von den aktuellen Eigentümern aufwendig saniert und modernisiert. Ursprünglich wurde das Haus in den 1960er Jahren erbaut und 1980 aufgestockt, um die aktuelle Größe zu erreichen. Seitdem wurden alle Wände erneuert. Ein neuer Wärmeerzeuger, der mit Flüssiggas betrieben wird, wurde installiert. Die Elektrik wurde zu 95% auf Kupfer umgestellt und die Wasserleitungen bestehen aus Kupfer, abgesehen von den Kunststoffleitungen im Heizungsraum. Die Badezimmer wurden 2000 bzw. 2005 vollständig renoviert und müssen nicht weiter saniert werden.
Unter dem Haupthaus befindet sich ein kleiner Gewölbekeller. Vor dem Haus gibt es eine Terrasse, auf der man schöne sonnige Abende mit Freunden und einem Glas Rotwein genießen kann.
Durch den Hauseingang gelangt man in den schönen Flur des Erdgeschosses. Auf dieser Ebene befinden sich ein Arbeitszimmer, die Küche, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer. Am Ende des Flurs befinden sich die Waschküche und ein Bad. Durch den Flur gelangt man auch in die Garage des Hauses, sodass Einkäufe bei schlechtem Wetter trockenen Fußes ins Haus gebracht werden können.
Über eine solide Holztreppe gelangt man vom Flur ins Obergeschoss. Dort befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleiner Hauswirtschaftsraum, ein Familienbad, ein weiteres Gästezimmer und das derzeitige große Arbeitszimmer mit einer kleinen Küche. Alles ist durchdacht und zweckmäßig gestaltet.
Eine Metall-Holztreppe führt zum ausgebauten Dachgeschoss. Dort können ein sehr geräumiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer nach Belieben eingerichtet und genutzt werden. Zudem gibt es die Möglichkeit, den Spitzboden zu betreten und dort Dekorationsgegenstände zu lagern. Es gibt ausreichend Platz dafür.
Die Garage im Haus verfügt über ein Rolltor, in dem sogar ein Van Platz findet. Vor dem Haus gibt es eine weitere Garage. Der Gastank wurde neben der Einfahrt zur Garage installiert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Grundstücksfläche: ca. 537 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²
# Lagebeschreibung
Waffenrod/Hinterrod ist kleine Gemeinde mit ca. 448 Einwohner und ein Ortsteil von Eisfeld. Es liegt im schönen Naturpark Thüringer Wald, umgeben von Wiesen und Wäldern, auf einem Hochplateau in 700 Meter Höhe.
Die Stadt Eisfeld ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen oder auch Eisfeld zu finden.
Das Vereinsleben wird in diesem kleinen Ortsteil von Eisfeld sehr groß geschrieben. Ein Hundesportverein, die freiwillige Feuerwehr und diverse Ferienbetreuungen für Kinder werden angeboten. Zudem gibt es in der Nähe eine sehr schöne Sommerrodelbahn und die sogenannten Hobbithäuser, in denen man auch gern mal übernachten kann. Der Ort ist sehr kinderfreundlich und kann auch mit einem sehr engagierten Ortteilbürgermeister aufwarten.
Von Waffenrod/Hinterrod erreichen sie auch die A73 in nur wenigen Fahrminuten in Richtung Coburg - Nürnberg- München oder Richtung Erfurt zur A71.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5 km
Gymnasium 20 km
Fernbahnhof 15 km
Autobahn 5 km
Bus 1 km
Gaststaetten 0,3 km
Hauptschule 3 km
# Sonstiges
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Wir werden Ihre Anfrage dann schnellstmöglich bearbeiten und Sie anschließend kontaktieren.
Im Rahmen der Besichtigung kann die Situation entstehen, dass sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden. Der Erhalt des Zuschlages kann sowohl von persönlichen Entscheidungen des Eigentümers, wie auch von einem Preisangebot abhängen.
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Bitte beachten Sie auch unseren Wertgutachten-Service. Sollten Sie eine fundierte, fachkundige Einschätzung zum Wert Ihrer Immobilie benötigen- auch die bekommen Sie gerne von uns.
Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich des Gebäudeenergiegesetzes.
Die bereitgestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich und können von den vorhanden Maßen abweichen.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 66 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-10-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EFH-V-32-22
Rechtliche Angaben
Impressum
Immobilienkanzlei Fleischmann
Frau Katja Fleischmann
Am Bahnhof 10
98529 Suhl
Tel.: +49 36 81 / 72 39 81
E-Mail: info@hauptmakler.de
Web: http://www.hauptmakler.de
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Suhl
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Quelle: eRecht24
Datenschutz
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Gerichtsstand: Amtsgericht Suhl
Aufsichtsbehörde: Stadt Suhl, Gewerbeamt / Gewerbeaufsichtsamt
Katja Fleischmann ist Inhaber der Immobilienkanzlei Fleischmann.
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