2-Fam.-Generationenvilla, prov.-frei, A+, zusätzl. Baumöglichkeit am Naturschutzgebiet

# Objektbeschreibung
Energieeffizientes Traumhaus • Naturnahes Wohnen der Zukunft
Gemeinsam leben, individuell Wohnen der Extraklasse mit Stil

Entworfen vom Architekt Wegener, Fima Stilhaus, unter anderem auch Planer & Architekt der imposanten Himmelspagode in Hohen Neuendorf und der Kaiserpagode in Stahnsdorf.
Stadtnah und mit einzigartiger seltener Lage, ein Naturparadies mit großzügigen 1.892 qm großen sonnigen Grundstück

Eine Vermietungsmöglichkeit einer oder beider Haushälften ist durch zwei getrennte Eingänge gegeben.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Exklusiver Stil, repräsentativ und hochwertig offenbart sich das Anwesen
Das architektonische Konzept beeindruckt sowohl durch geräumige,
offene und lichtdurchflutete Gestaltung wie auch durch das luxuriöse Raumkonzept.
Das erstklassige Raumangebot zeichnet sich für Individualität aus, wie
auch perfekt für energieeffizientes modernes Mehrgenerationenwohnen.
Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit zum Bau eines
Gästehauses/Bungalows auf dem großzügigen Grundstück an.
1. Haushälfte: Wohnfläche ca. 240 m², 5 Zimmer, Deckenhöhe EG ca.2,80 m/ OG ca. 2,50 m
Im Erdgeschoss befindet sich ein beeindruckender Eingangsbereich mit
Zugang zur offenen Küche mit hochwertiger Einbauküche und allen
Geräten nebst Entree zum lichtdurchfluteten, großzügigen Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin (Zertifikat vorhanden) und Wintergarten (Südseite).
Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein geräumiges Arbeits-
Kinder- oder Schlafzimmer.
Das geräumige Gäste-WC ist mit einem Waschmaschinenanschluss und
Fenster ausgestattet.
Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine begehbare Garderobe sowie
einen Hauswirtschaftsraum.
Die freistehende Treppe führt ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Galerie mit Zugang zum
Südbalkon.
Alle angrenzenden Turmzimmer, wie Schlaf- und Kinderzimmer haben
ebenfalls Zugang zum Balkon. Die Türme sind offen gestaltet.
Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein edles und sehr
großzügiges Wannen-und Duschbad. Von dem Bad gelangen Sie auch direkt in ein weiteres Zimmer mit Fenster. Von dort aus ist auch der Dachboden erreichbar.

2. Haushälfte: Wohnfläche ca. 110 m², 4 Zimmer, Deckenhöhe EG ca.2,80m/ OG ca. 2,50 m
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Küche mit Essbereich mit Blick
und Zugang zur Außenterrasse in den parkähnlichen Garten bzw. zum Naturschutzgebiet. Weiter gelangen Sie in den Wohnbereich mit imposantem Blumenfenster.
Es ist hier auch möglich einen Kamin zu installieren, Vorrichtung vorhanden.
Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Turmzimmer (gefliestes
Wannen- und Duschbad mit Fenster, 1 Schlafzimmer mit großzügigem Ankleideraum) sowie ein weiteres Zimmer.
Auch hier ist der große Balkon mit Blick in das Naturschutzgebiet über die Galerie zugänglich.

Die Sole-Wärmepumpe versorgt beide Haushälften mit Warmwasser und
Fussbodenheizung.
- Bossierter Vollklinker,
- blaue Tondachsteine,
- Sicherheitsfenster (einbruchhemmendes Glas und Beschläge) im EG,
- Doppelcarport und 4 Stellplätze mit Sickerpflaster,
- elektrischer Torantrieb
- Werkstatt und Gartenhaus,
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Gartenteich
Auf dem parkähnlich angelegtem Grundstück ist es möglich, ein
zusätzliches Gästehaus/Bungalow zu bauen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Grundstücksfläche: ca. 1892 m²

# Lagebeschreibung
In einer absolut ruhigen Lage mit garantierter Privatsphäre am Ende einer Sackgasse. Ein wahres Erholungsparadies fern von jeglichem Alltagstrubel und direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet. Rangsdorf ist eine schnell wachsende Gemeinde mit knapp 12.000
Einwohnern.
Es ist idyllisch gelegen, inmitten von Wälder und Seen.
Die Berliner Stadtgrenze ist nur ca. 10 km entfernt. Durch die Bundesstraße B 96 und die A10 ist eine optimale Verkehrsanbindung gegeben.
In der direkten Umgebung finden Sie das Südring Center sowie alle
notwendigen Geschäfte, Banken, Apotheken, Supermärkte und
Restaurants.
Auch Kitas, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar.
Der nahegelegene Bahnhof Rangsdorf bietet Anschluss an verschiedene
Regionalbahnstrecken, Fernverkehr nach Dresden/Rostock.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 22 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 298298