2-3 Familienhaus mit Gewerbeanteil in top Lage von Saarbrücken-Burbach
440.000 €
- Wohnfläche 245 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 409 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1940
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet viele angenehme Vorteile und ist in der Nutzung vielseitig, sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Haus wurde innen seit ca. 2013 nach und nach kernsaniert. Die Gas-Heizung wurde ca. 2018 erneuert. Die Wohnungen sind top renoviert. Das Haus bestand ursprünglich aus drei Wohnungen und kann auch mit geringem Einsatz wieder in den Ursprung versetzt werden.
Die aktuellen Eigentümer haben die oberen zwei Wohnungen und den Dachspeicher für sich als exklusiv ausgestattete Maisonettewohnung mit Dachterrasse ausgebaut. Diese Wohnung steht voll möbliert nach Absprache kurzfristig zum Selbsteinzug zur Verfügung.
Die 3-Zimmer-Wohnung im EG ist ab 01.06.2024 neu vermietet. Der gesamte Hofraum ist langfristig gewerblich vermietet. Die Werbetafel an der einen Fassadenseite sorgt ebenfalls für fixe monatliche Einnahmen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 409 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Der im Saarland gelegene Saarbrücker Stadtteil Burbach hat ca. 15.247 Einwohner*innen (Stand: August 2020) und ist der größte Stadtteil im Stadtbezirk West. An die Industriegeschichte des Stadtteils erinnert der alte Förderturm auf dem ehemaligen Areal eines Drahtseilwerks. Hier befindet sich heute der InnovationsCampus Saar. In den letzten 30 Jahren haben sich mehr als 65 High-Tech-Unternehmen und Dienstleister hier angesiedelt.
Die Landesmedienanstalt hat ihren Sitz auf den Saarterrassen. Auf der Fläche der stillgelegten Burbacher Hütte wächst seit 2002 auf rund 70 Hektar ein moderner Dienstleistungsstandort. Ebenfalls auf den Saarterrassen gelegen, historische Architektur mit großzügigem Flächenangebot von rund ca. 1.900 Quadratmetern: das E-Werk. Regelmäßig finden hier Konzerte, aber auch Ausstellungen und Firmenevents statt.
Burbach bietet außerdem viel Grün zum Beispiel am Burbacher Waldweiher im Weyerbachtal
In Burbach liegt sogar die größte Grundschule im Saarland: die Weyersbergschule.
Burbach liegt an der Saarstrecke. Haltepunkt ist der Bahnhof Saarbrücken-Burbach, der etwa zweieinhalb Streckenkilometer vom Hauptbahnhof Saarbrücken entfernt ist. Zudem wurde 2012 der Haltepunkt Saarbrücken-Burbach-Mitte in der Nähe des Burbacher Marktes eröffnet, durch den auch der IT-Park Saarland angebunden ist.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 88,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 04.04.2024
Gültig bis: 2034-04-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 277573
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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