185 m² Familienhaus mit XXL-Grundstück in ruhiger Wohnlage von Oldendorf zu verkaufen.
395.000 € VB
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Sie suchen eine Immobilie in einer zentralen & ruhigen Wohnlage im Landkreis Stade? Mit einer guten Ausstattung in allen Bereichen, reichlich Platz zum Wohnen und der Entspannung im Garten? Dieses massive Einfamilienhaus wurde 1973 auf einem 1.432 m² großen Grundstück in gesuchter Wohnlage ( Tempo 30 Bereich ) in der Ortschaft Oldendorf bei Himmelpforten erbaut. Bei der damaligen Planung wurde auf einen besonderem und offenen Baustil gesetzt, welcher sich heute noch sehen lassen kann. Es ist nicht das typische Wohnhaus von der „Stange“ und kann mit etwas Geschick nach Ihren heutigen Bedürfnissen gestaltet werden. Die Immobilie hat 185 m² Wohnfläche bei einer idealen 5,5 Zimmeraufteilung. Bodentiefe Fensterelemente und eine teilweise offene Balkenlage mit Galerie-Flur geben eine schöne Raum-Atmosphäre wieder. Auch trägt die nicht immer übliche Anzahl der Terrassen ( 3 Stück ) dazu bei, dass zu jeder Tageszeit die Sonne und der Garten genutzt werden können. Teilweise sind die Terrassen sogar überdacht und somit kann die ganze Familie gesellige Stunden mit den Freunden verbringen, auch wenn mal im Norden Schietwetter ist.
AUSSTATTUNG
Das Wohnzimmer hat eine Größe von 36 m² und ist mit Parkettfußboden ausgestattet. Im Übergang zum Esszimmer gibt es eine offene Treppe in das Dachgeschoss und einen sehr schönen Blick auf den Gartenteich. Diese Aussicht begeistert jeden Besucher! Die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftraum hat für alle Belange viel Platz - Vorräte oder auch die Waschmaschine sind hier ebenfalls gut untergebracht. Von dem HWR hat man einen direkten Ausgang in den Garten und auf die hintere Terrasse. Das Objekt hat insgesamt zwei geräumige Duschbäder sowie ein Gäste-WC. Die Eltern finden im Erdgeschoss ihr großzügiges Schlafzimmer und die lieben Kinder im Dachgeschoss. Hier gibt es insgesamt drei Schlafräume, wobei ein Zimmer sogar einen Zugang auf die schöne XXL-Loggia hat. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet auch dem neuen Besitzer damit praktischen Abstellplatz für Koffer & Co. Zum richtigen Entspannen nach einem ansprengenden Arbeitstag, gibt es eine Sauna und eine kleine Kellerbar. Nach dem einen oder anderen Saunagang kann man Dank der Außentür vom Keller direkt in den Garten gehen. Die Heizungsanlage ( Öl – Hersteller Buderus ) aus dem Jahre 2003 wurde regelmäßig und fachmännisch gewartet. Der Energiebedarfsausweis beträgt 309 kWh/(m²a) und wurde 2024 ausgestellt. Auf dem wirklich sehr schön angelegten Grundstück befindet sich ein ansehnlicher Teich mit toller Bepflanzung und einem Bachlauf. Zahlreiche Büsche und Sträucher wurden in den ganzen Jahren liebevoll angelegt und werden alle Gartenliebhaber begeistern. Für das Auto gibt es eine Garage ( massive Bauart ) sowie Stellplätze direkt vor der Haustür. Auch wäre zu überlegen, auf dem großen Grundstück ein weiteres Nebengebäude zu errichten. Platz ist genügend vorhanden.
Alle weiteren Eindrücke entnehmen Sie bitte unserem umfangreichen Bildmaterial. Gern senden wir Ihnen weitere Einzelheiten über dieses Verkaufsangebot in unserem Exposé zu. Eine Immobilie, mit viel Platz für die Familie mit großem Grundstück in einer ruhigen Wohnlage…was will man mehr?!?!
LAGE
Diese Immobilie liegt in der Ortschaft Oldendorf bei Himmelpforten in guter und zentraler Umgebung. Der Bahnhof mit der Regiobahn-Verbindung nach Hamburg ( HVV Tarif ) & Cuxhaven ist nur 5 km entfernt. In Oldendorf selbst gibt es Kindergärten, Schulen sowie ein Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf. Das Sport- und Freizeitangebot ist vielfältig. Die Hansestadt Stade erreichen Sie in ca. 15 Autominuten und nach Bremervörde ist es auch nicht viel weiter. Ideal für alle Pendler, welche die Vorzüge einer ländlichen Wohnlage zu schätzen wissen.
SONSTIGES
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Käufercourtage: 3,57 % incl. 19 % MwSt.
Energiebedarfsausweis: 309 kWh/(m²\*a) Bj. 2003
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Verantworlich für den Inhalt dieser Website:
SCHWINGE IMMOBILIEN Martin J. Woitscheck e.K.
Wallstr. 5
21682 Stade
Telefon: 0 41 41 - 86 00 18
Telefax: 0 41 41 - 86 00 19
E-Mail: info(a)schwinge-immobilien.de
www.schwinge-immobilien.de
Erlaubnis:
HRA 200415 Amtsgericht Tostedt
USt-IdNr.: DE814694156
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Stade für den Elbe-Weser-Raum
Am Schäferstieg 2
21680 Stade
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Ombudsmann Immobilien IVD/VPB
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Firma SCHWINGE IMMOBILIEN Martin J. Woitscheck e.K. ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.
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