15 NEUBAU-ETW IM KOMPLETTPAKET!!! EH-55-Standard, Aufzug, Tiefgarage u. geteilt nach WEG!

# Objektbeschreibung
Die Lage:
In zentraler Wohnlage von Ransbach-Baumbach entsteht dieses hochwertige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Neubau-Eigentumswohnungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art erreichen Sie von diesem Wohnstandort aus fußläufig innerhalb kürzester Zeit. Sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr besteht eine optimale Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten. Das Gleiche gilt für die Autobahnen A3 (Köln-Frankfurt/Main) sowie die A48 (Neuwied-Koblenz). Der nahe gelegene ICE-Bahnhof in Montabaur bietet Berufspendlern zudem eine weitere Möglichkeit innerhalb von jeweils nur ca. 30 Min. Fahrzeit die Metropolregionen Köln und Frankfurt/Main schnell und bequem zu erreichen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Garagentor elektrisch
- Panoramablick
- elektrische Rolläden
- Gäste-WC

Das Bauprojekt:
Das gesamte Gebäude wird im EH-55-Energiestandard in Massivbauweise errichtet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 71,70 m² und ca. 146,74 m² Wohnfläche. Die einzelnen Wohnungen verfügen jeweils über 2-4 Zimmer. Alle Wohnungen des Gebäudes können Sie barrierefrei betreten. Dafür sorgt neben dem klassischen Treppenhaus der praktische Personenaufzug. Die komplette Wohnanlage wurde bereits nach WEG geteilt, sodass ein späterer Teilverkauf einzelner Wohnungen ohne Weiteres möglich ist. Insgesamt verfügt das Gebäude über 30 PKW-Stellplätze, wovon sich 26 PKW-Stellplätze im Tiefgaragenbereich auf der Souterrain-Ebene befinden und 4 PKW-Stellplätze existieren im Außenbereich. Die Beheizung ist als Zentralheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe vorgesehen.

Mietertrag und Finanzierung:
Machen Sie sich als Investor den Wohnungsmangel in Deutschland zu Nutze und profitieren Sie von stets steigenden Mieten, da z. Zt. ca. 800.000 Wohnungen in unserem Land fehlen. Dazu nachfolgend eine beispielhafte, unverbindliche Kalkulation der Jahresnettokaltmiete: 1.408 m² x 12,00 EUR / m² x 12 Monate = 202.752,00 EUR p.a.
Hinzu kommt der Jahresrohertrag der insgesamt 30 PKW-Stellplätze, sodass sich die Jahresnettokaltmiete um diesen Betrag noch zusätzlich erhöht.
Im Folgenden bedeutet dies in Zahlen, abermals unverbindlich, ausgedrückt:
(26 TG-Stellpl. x 80,00 EUR x 12) + (4 Außenst.pl. x 50,00 EUR x12) = 27.360,00 EUR p.a., sodass sich aus diesem beispielhaften Zahlenwerk insgesamt eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. anfänglich ca. 230.112,00 EUR ergibt, was wiederum einer statischen Anfangsrendite, bezogen auf den ausgewiesenen Kaufpreis, von ca. 3,65 % entspricht. Wie aber bereits zuvor weiter oben erwähnt, bietet dieses Investment auf der Renditeseite ein enormes Steigerungspotential, weil auch in den nächsten Jahren mit steigenden Mieten im Wohnungsmarkt zu rechnen sein wird.

Gerne erstellen wir Ihnen als ortsansässige Sparkasse ein individuelles und auf Ihre Bedürfnisse maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, sei es im Firmenkundensegment oder im Privatkundensegment. Selbstverständlich berücksichtigen unsere Finanzierungsexperten hier auch alle staatlichen Fördermöglichkeiten, die als Baustein in Ihre Finanzierung mit eingebettet werden können. Sprechen Sie uns hierzu einfach gerne unverbindlich an und unsere Finanzierungsexperten erledigen den Rest für Sie.

Sonstiges:
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé nebst Bau- und Leistungsbeschreibung an.
Ihre individuellen und persönlichen Wünsche können je nach Baufortschritt und Bauphase berücksichtigt werden. Dazu auch gerne nähere Informationen in einem ausführlichen Telefonat und/oder einem persönlichen Gespräch. Selbstverständlich laden wir Sie hierzu dann auch gerne auf einen gemeinsamen Baustellentermin ein, wo auch unser langjähriger und am Markt erfolgreich agierender Bauträger persönlich mit vor Ort sein wird. Persönlichkeit, Professionalität und eine stets runde und für Sie allesumfassende zufriedenstellende Abwicklung lautet unser oberstes Ziel. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Fragen? Interesse? mario.tillmannskwws.de & 02661 620-3510
Rufen Sie uns an und vereinbaren einen persönlichen Gesprächstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 30
Verfügbar ab: Herbst 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Gesamtfläche: ca. 1408,72 m²
Grundstücksfläche: ca. 1926 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1408,72 m²

# Sonstiges
Sonstiges:
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé nebst Bau- und Leistungsbeschreibung an.
Ihre individuellen und persönlichen Wünsche können je nach Baufortschritt und Bauphase berücksichtigt werden. Dazu auch gerne nähere Informationen in einem ausführlichen Telefonat und/oder einem persönlichen Gespräch. Selbstverständlich laden wir Sie hierzu dann auch gerne auf einen gemeinsamen Baustellentermin ein, wo auch unser langjähriger und am Markt erfolgreich agierender Bauträger persönlich mit vor Ort sein wird. Persönlichkeit, Professionalität und eine stets runde und für Sie allesumfassende zufriedenstellende Abwicklung lautet unser oberstes Ziel. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2-005489