122 m² Reihenhaus sucht neue Eigentümer - Haus mit Garten, Küche, Keller

Gepflegtes Reihenhaus sucht neue Eigentümer ab Sommer 2023 (nach Vereinbarung)

Haustyp:            Reihenmittelhaus Nr. 2 in der Reihe, mit Garten und Zugang zum Garten

Baujahr:             1976

Grundstück:      240 m²  (bei einem Bodenrichtwert von 600€ / m² = 144.000€)

Wohnfläche:     122 m²

EG:        53,21 m²         (inkl. Terrasse:  4 m x 5,75 m, 50% Ansatz für WF: 11,5 m²)

OG:        52,06 m²

KG:        17,76 m²            Werkstatt / Gästezimmer beheizt und Fenster

Zimmer:             4 – 5 Zimmer (1 WZ, 3 SZ, 1 Gästezimmer im KG)

Heizung:             Zentrales „Viessmann – Vitodens 300“ Gas-Brennwert-Gerät WW Speicher 160 L

Wandheizkörper im Haus

Stellplätze:        Eine Garage mit elektr. Rolltor für einen PKW, sowie ein Stellplatz davor

Terrasse:           vom Wohnzimmer  und vom Garten aus erreicht man die gepflasterte Terrasse mit einer Fläche von etwa 4 m x 5,75 m

Garten:               Der kompakte, aber sehr gemütliche Garten ist pflegeleicht angelegt.

Man erreicht den Garten durch das hintere Tor. Im Garten ist ein Schuppen

für Gartengeräte und Fahrräder vorhanden.

Fenster:              Doppelt verglaste Kunststofffenster in einem guten Zustand (Bj. 2002)

Dach:                   gesamte Dachfläche mit Aufdach-Dämmung versehen, darüber Dachziegel

Elektrik:             Kupferleitungen, Schaltschrank abgesichert

Erdgeschoss:

Beim Betreten des gepflegten Reihenmittelhauses gelangen Sie in den Flur. Von hier erreichen Sie die Küche, das Gäste-WC und das gemütliche Wohnzimmer mit Essecke.

Das Wohnzimmer ist durch seine große Fensterfront sehr hell. Sie gelangen über die Terrassentür auf die Terrasse und in den Garten, der sehr pflegeleicht ist und sich zum Entspannen gut eignet.

Im Garten befindet sich ein kleiner Schuppen, wo man Arbeitsgeräte lagern und Fahrräder unterbringen kann.

In der Küche befindet sich eine gepflegte EBK Einbauküche mit Markengeräten von Miele.

Vom EG gelangt man über eine massive Holztreppe in das Obergeschoss.

Obergeschoss:

Hier im OG befinden sich vier Zimmer: das Büro, Schlafzimmer, Kinderzimmer und das Hauptbad, welches mit einem WC und einer Dusche ausgestattet ist.

Am Schlafzimmer ist ein überdachter Balkon angeschlossen, von dem man einen wunderschönen Blick auf den Garten und in das Wohngebiet hat.

Dachgeschoss:

Mittels einer Dachbodentreppe gelangt man auf den Dachboden, der neben dem Keller zusätzlichen Stauraum bietet. Die Aufdachdämmung unter den Dachziegeln bietet zusätzliche Isolation und Wärmedämmung. Im Dachgeschoss gibt es Licht und Strom, sowie ein Dachfenster.

Kellergeschoss:

Sie gelangen vom EG in den Keller. Im Keller befinden sich ein zusätzliches WC, ein Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum. Der Hobbyraum ist beheizt und hat ein Fenster. Diese Zimmer könnte man auch als Gästezimmer ertüchtigen und als weiteren Schlafraum nutzen.

Die Immobilie wird im Sommer 2023 (nach Vereinbarung) frei.

Im Haus befinden sich Teppichböden, Fliesen und Naturstein.

Alle Fenster bis auf das Gäste-WC im Erdgeschoss verfügen über elektrische Außenrolladen.

Massive Bauweise

Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich keine tragende Wand – Öffnung möglich!

Voll unterkellert und trocken (1 Raum 16,76 m² Werkstatt / Hobby / Gästezimmer)

Lage:

Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in 64380 Roßdorf b. Darmstadt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig. Darmstadt gilt als Universitätsstadt und ist nur 8 km entfernt. Der ÖVP pendelt hochfrequent.

Die Infrastruktur der Stadt Roßdort mit Anschluss an die B38, B26, aber natürlich auch die Nähe zur BAB A5 und A67 zeichnen die Lage aus. Frankfurt am Main erreichen Sie in 45 km und den FRA Airport in 34 km.

Wenn Sie sich hier wiederfinden, freuen wir uns darauf, Ihnen gern eine Besichtigung anzubieten.

Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Energieausweis vorhanden - liegt zur Besichtigung vor!

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten:

6,0% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer

1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Käuferprovision