12,5 IST-Faktor: Vielseitiges, historisches Wohn- und Geschäftshaus in St. Egidien

**Objektbeschreibung:**

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in St. Egidien, welches 1903 erbaut und 1997 kernsaniert wurde, bietet Kapitalanlegern eine lukrative Investitionsmöglichkeit. Das Immobilienangebot setzt sich aus drei Flurstücken mit einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Lagerhaus und einer Stellplatzfläche zusammen. Die Immobilien sind fast vollständig vermietet, mit Ausnahme einer kleinen, ca. 40 m² großen Gewerbeeinheit. Die insgesamt ca. 634,10 m² Wohnfläche verteilen sich auf überwiegend großzügige Wohnungen von ca. 46,09 bis 110,97 m², während die ca. 337,19 m² Gewerbe- und ca. 647,67 m² Lagerhausflächen zusätzliche Einnahmen bieten. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde stetig instandgehalten. Unter anderem fand 2013 der Austausch der Heizungsanlage statt. Hierbei erfolgte ein Austausch von Öl auf Gas. Durch die Mischung aus attraktiven Wohnflächen und stabilen Gewerbemieteinnahmen ist dieses Objekt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger, die von einer sicheren und langfristigen Rendite profitieren möchten.

**Ausstattungen:**

* Investmentpaket bestehend aus einem Wohn- und Geschäftshaus, einem Grundstück mit Stellplätzen & einem Lagerhaus
* voll vermietet (bis auf ca. 40 qm Gewerbeeinheit im Erdgeschoss)
* teilweise Balkon und Loggien vorhanden
* vier im Objekt befindliche Garagen sowie neun zusätzliche Außenstellplätze
* IST I SOLL Kaufpreisfaktor: 12,5 I 12,13
* IST I SOLL Mieteinnahmen pro Jahr: 96.056,40 € I 98.954,40 €

**Lagebeschreibung:**

St. Egidien ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Zwickau, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Region profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das Umland, insbesondere an die Städte Zwickau und Chemnitz, wodurch sowohl Pendler als auch Unternehmen von kurzen Wegen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort bequem erreichbar. Für Investoren bietet St. Egidien ein attraktives Potenzial: Die Kombination aus ländlicher Ruhe, stabiler wirtschaftlicher Entwicklung und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzungen interessant. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum und die wirtschaftliche Anbindung an das dynamische Umfeld des Landkreises Zwickau schaffen eine solide Grundlage für langfristige Investitionen.

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energieverbrauch: 111,3 kwh; Effiziensklasse: D; Hauptenergiequelle: Erdgas leicht; Baujahr: 1903; Heizungsart: Zentralheizung

**Sonstiges:**

Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch in Höhe von 6,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmen hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz.