113*2–3 Familienhaus*RMH*ca.250m² Wfl*151m² Grdst*kleiner Garten*Renovierungsbedarf*Dudweiler
179.000 € VB
- Wohnfläche 251 m²
- Zimmer 9
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 5
- Grundstücksfläche 151 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1930
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Keller
Standort
Beschreibung
**Objektbeschreibung**
Verkauft wird ein Reihenmittelhaus ( RMH ) mit sehr viel Ausbaupotenzial. DIe Immobilie eigent sich als Renditeobjekt, für die Altersvorsorge, zum selbst bewohnen und vermieten, oder Arbeiten und Wohnen an einem Ort.
Zur Zeit wird die Immobilie als 2 Familienhaus genutzt, es könnten aber ohne weiteres 1 bis 2 Studiowohnungen zur Vermietung geschaffen werden.
Das Haus wurde 1930 auf einem 151m² großen Grundstück gebaut. Man hat daher auf der Rückseite Balkone und einen stufenfömig angelegten Gartenbereich, wo derzeit Blumen, Erdbeeren und Kräuter angepflanzt sind. Also perfekt für die Menschen, die sich zwar einen Balkon / Terrasse wünschen, um zu relaxen, aber mit Gartenarbeit eigentlich nicht viel zu tun haben wollen. Natrülich kann sich auch der kreative Gartenliebhaber ausleben, indem er den Raum bestens nutzt.
Insgesamt 9 Zimmer verteilen sich auf ca. 251m² Wohnfläche:
KG: Kellerraum / Wohnraum / Wohnraum / Treppenhaus 56,66 m²
EG: Küche / Schaltzimmer / Wohnen / Flur / Trepenhaus / WCBad 64,50m²
OG: Bad, Küche, Wohnen,Schlafen,Flur 70,97m²
DG: Flur, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Bad 58,61m²
Leider gibt es weder Schnitte noch Grundrisse, diese werden beim Bauamt angefragt. Ein Gutachten liegt vor in dem die Maße korrekt verzeichnet sind. Die Erdgeschoßwohnung ist derzeit vermietet. Die anderen Wohnungen werden von der Familie des Eigentümers bewohnt. Mieteinnahmen derzeit kalt 400 € pro Monat.
1998 wurde die Immobilie umfangreich renoviert und saniert. Es wurden teilweise Kunststofffenster, Holzfenster und Alufenster verbaut. Die Heizung ist nun schön alter als 30 Jahre und sollte auf jeden Fall erneuert werden. Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erzeugt, was bei einer Vermietung natürlich von Vorteil ist abrechnungstechnisch. Das Dach müsste nachkontrolliert werden. Es ist voll ausgebaut, hat Küchenanschlüsse, bereits gedämmt, an einer Stelle zwischen der Verbindung Kamin zum Dach ist etwas Feuchtigkeit. Die wäre aber einfach zu lösen. Das Dach ist ein Satteldach , eingedeckt mit Betonziegel, Fallrohre aus Zink, angeschlossen an den Kanal. Die Immobilie benötigt keine Kernsanierung, aber es muss umfangreich renoviert werden, um den heutigen Standards zu entsprechen.
Wir haben derzeit einen m² Preis pro Wohnfläche in dieser Straße für Bestandsimmobilien Häuser in Höhe 1.787 € . Dies bedeudet, wir haben bereits die Kosten für eine Renovierung / Sanierung eingepreist.
**Ausstattung**
\* Mehrfamilienhaus
\* beidseitig Angebaut – RMH
\* 151m² Grundstück ( 90m² Bauland )
251m² Wohnfläche
\* 3 Etagen
\* Dach ausgebaut
\* 4 Wohnungen möglich, derzeit 2
\* EG vermietet, 4.800 € Mieteinnahme kalt pro Jahr
\* Balkon
\* Terrasse
\* Treppenartig angelegter Garten
\* Baujahr 1930
\* Renoviert 1998
\* Gasheizung älter als 30 Jahre
\* Durchlauferhitzer
\* Laminatböden
\* Duschbäder
\* Küchenanschlüsse auch im Dach
**Weitere Energiedaten**
**Energieausweis**
vom 22.05.2024 , gültig bis 22.05.2034
Haustyp: Massivhaus
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Endenergiebedarf: 367,5 kWh/(m² a)
Energieeffiziensklasse : H
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
**Provision für Käufer**
179.000 € Kaufpreis auf Verhandlungsbasis
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 4% vom Kaufpreis, zzgl. 19% gesetzliche Umsatzsteuer, insgesamt 4,76% vom Kaufpreis, verdient mit Beurkundung und fällig bei Rechnungsvorlage.
**Lage**
Die Immobilie steht in Saarbrücken, Ortsteil Dudweiler an einer gut ausgebauten Ortsstrasse. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in etwa 2 km zu erreichen. Die Stadt Saarbrücken erreicht man in etwa 15 Minuten, die nächste Bushaltestelle ist nur 10m entfernt. Es besteht eine gute Anbindung an die A620 / A1.
**Sonsiges / Besichtgiungstermine**
Der Eigentümer wurde auf die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises hingeweisen. Dieser ist beantragt bei der Energie Saar Lor Lux.
Alle Anfragen und Kontaktaufnahmen BITTE NUR ÜBER das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und Email- Adresse.
Die Einwilligung in die Datenschutzverordnung – DSGVO – wird Ihnen bei Anfragen zugesendet.
**Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 4,76% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Umsatzsteuer, verdient bei Beurkundung und fällig bei Rechnungsvorlage.**
Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind nicht einverstanden und nicht bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.
Rechtliche Angaben
Anfragen und Kontaktaufnahme bitte NUR über das Kontaktformular – per Mail mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und eMail- Adresse.
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information,
für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Rechtliche Angaben
Gesetzlicher Vertreter: Horst Schumann
Registernummer: HRB 102781
USt-IdNr.:DE302289342
Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken - Zentrales Handelsregister- Mainzer Strasse 178, 66121 Saarbrücken
HRB 102781
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Gewerbeerlaubnis gemäß §34c GewO, erteilt durch Landkreis Neunkirchen, Kreispolizeibehörde, Wilhelm Heinrich Strasse 36, 66564 Ottweiler, Tel. 06824/ 906 - 1328
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Gewerbeamt St. Ingbert Am Markt 12 66386 St. Ingbert
Bemerkungen:
STEUERNUMMER 040/118/60775
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE302289342
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
§ 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind nicht einverstanden und bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.Weitere Informationen erhalten Sie unter https://www.ombudsmann-immobilien.de/
Wir verweisen auf unsere Datenschutzhinweise unter www.solmoon.de/datenschutz.html