1111 qm Grund / 2 Familienhaus / Süd-Bergblick / Ausbaupotential im DG / 2 Garagen / Mangfallnähe

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962. Das Dachgeschoss ist potentiell ausbaubar. Das Grundstück ist 1111m² groß und nach Süden ausgerichtet.

Beide Etagen verfügen über die selbe Raumaufteilung. Sie erhalten ein großes Wohnzimmer 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne, ein zusätzliches WC sowie den zentralen Essbereich.

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss hat eine Terrasse mit Gartenzugang und das Obergeschoss besitzt einen Balkon.

Begeistern wird Sie vor allem der Garten, die Süd-Terrasse sowie die großen Garagen.

Beide Wohnungen sind seit ca. 2015 für aktuell je EUR 750,-- vermietet. Für etwaigen Eigenbedarf gellten gesetzlichen Fristen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Die Grundrisse finden Sie auf www.happy-immo.de

EG

- 1 Wohnzimmer 20,25m²
- Küche 7,55m²
- Essplatz 7,35 m²
- 1Schlafzimmer 16,70m²
- 1 Kinderzimmer 11,30m²
- Flur 5,90m²
- Badezimmer 1,35m²
- Terrasse ca. 6,76m² - hälftig in der Wfl. enthalten

OG

- 1 Wohnzimmer 20,25m²
- Küche 7,55m²
- Esszimmer 7,25m²
- 1Schlafzimmer 16,70m²
- 1 Kinderzimmer 11,30m²
- Flur 5,90m²
- Badezimmer 1,35m²
- Balkon 2,55m² - hälftig in der Wfl. enthalten

DG

- Ausbaupotential mit geschätzt ca. 40m² Wohnfläche

KG

- 2 Kellerräume für die Mieter
- Heizungskeller
- Waschküche
- 2 weitere Hobbyräume im Keller sind frei

- 2 Garagen

Mieteinahme EG kalt und OG kalt je EUR 750 mtl.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,785 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer

Grundstücksfläche: ca. 1111 m²

# Lagebeschreibung
Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde liegt im Süden Deutschlands, etwa 50 km in südöstlicher Richtung von der Bayerischen Landeshauptstadt München und etwa 19 km vom westlichen Landkreis Rosenheim entfernt.

Die Infrastruktur in der Gemeinde ist sehr ausgeprägt Die vielen Einkaufsmöglichkeiten, das Freibad, die Kindergärten und die relativ kurzen Anbindungen zu den verschiedenen Schularten machen Bruckmühl besonders für Familien äußerst attraktiv.
Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern befindet sich auch in näherer Umgebung.

Die Anbindung zur Autobahn A8 (München - Salzburg, München - Innsbruck) ist gegeben. Ein Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn AG ist ebenfalls vorhanden. Der Großflughafen München und der Flughafen Salzburg sind jeweils ca. 90 km entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 3,5 km
Grundschule 4 km
Realschule 2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 2 km
Flughafen 88 km
Fernbahnhof 18 km
Autobahn 8 km
U/S Bahn 1 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 102.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 1,785 % inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-02-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HW-4550