10 km bis City Oldenburg; Ideal für 2; 4 Zimmer Küche Bäder

Exposé 21 EG Stand 25.04.2024
Zu vermieten:

Adresse:
Am Hartekamp 21 (Eingang Süd, EG)
27798 Hude; Hemmelsberg

EG Wohnung im großzügigen gehobenen 2 Familienhaus;
(zus. große Einliegerwohnung im OG möglich)

4 Zimmer Küche Bad und Dusche; ca. 115 m2 Wohnfläche, zzgl. Keller
Südeingang, HWR, Dusche mit WC, 3*KG Räume, zzgl. Ölheizung +Tanklager 9000Liter im KG, Wohnküche mit EBK, Speisekammer, Wohnzimmer, Kaminzimmer mit zus. Nebeneingang und Terrasse mit Markise , Schlafzimmer, Wannenbad mit WC, auf Wunsch evtl. teilmöbliert möglich, kleinem Teich und Garten, Stellplatz, 0,5*Geräteraum in Garage.
Auf Wunsch: Einzelgarage oder Doppelgarage mit Werkstattbereich mit KFZ-Grube
Energieverbrauchsausweis: V=107,01 KWh/(m2-a)
Kaltmiete: 900€ zzgl. Nebenkosten und Verbrauchsmedien (Strom, Wasser, Heizöl, Telefon etc.)
Hinweis: Das Heizöl wird vom Vermieter gekauft und am Jahresende zusammen abgerechnet und monatlich abgezahlt, ähnlich Gasrechnung.

Lage:
Im Ortsteil Hemmelsberg idyllisch gelegen, ca. 10 Km bis Oldenburg City, gut mit dem E-Bike über neue Radwege erreichbar. Ca. 6 Km bis Bahnhof Wüsting und ca. 38 km bis Bremen.
Herrlich und herrschaftlich naturnahe im „Grünen „ gelegen.
Haltestation für öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 258 ganz in der Nähe.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Schule ,Bahnhof befinden sich in der Nähe in Wüsting, Osternburg, Sandkrug, Kirchhatten sowie Oldenburg und sind komplett über Radwege gut zu erreichen.
Glasfaseranschluss ab ca. Juni / Juli 2024; wird gerade verlegt.
5G Handyempfang


Geboten wird:

• Mehrere Autos würden auf dem gepflasterten Hof ebenfalls Platz
finden.
• Alles auf einer variablen Grundstücksgröße mit kleinem Teich.
• Vollbiologische Kleinkläranlage, entsprechend derzeit keine
Abwassergebühren)
• Keine Maklergebühren, derzeit nicht an Makler abgetreten
• Energieverbrauchsausweis: V=107,01 KWh/(m2-a)


Gefordert wird:
• Mietkaution (2,5 Monatsmieten auch als Bankbürgschaft möglich)
• Langfristige Vermietung
• Gesicherte Schufa
Nichtraucher


Wir haben unser Haus seinerzeit mit drei Generationen bewohnt, jetzt ist es in zwei Wohnungen unterteilt.
In Option wäre eine zusätzliche Verbindungstür denkbar um es als „Einliegerwohnung „ zur oberen separat zu vermietenden Wohnung zu nutzen.
Als Einliegerwohnung (EG/OG) zusammen mit dem gemütliche Kaminzimmer und den Terrassen wäre eine Mehrgenerationen Nutzung wieder denkbar.


Sollten Sie weitere Fragen haben setzen Sie sich einfach mit mir in Verbindung um sich bei einem klärenden Ortstermin selbst ein vertiefendes Bild zu machen.


Mit freundlichen Grüßen
aus dem schönen Hemmelsberg gleich nach dem Ortsschild Tweelbäke.