10 km bis City OL; 4 große Zimmer, Küche, Bad im OG / EG

Exposé 21 OG / EG Stand 25.04.2024
Zu vermieten:

Adresse:
Am Hartekamp 21 (OG- EG)
27798 Hude; Hemmelsberg

OG-EG Wohnung im großzügigen gehobenen 2 Familienhaus
4 Zimmer Küche Bad; ca. 140m2 Wohnfläche
Nord-West-Eingang

(zus. Ca.115 m2 große Einliegerwohnung im EG möglich)

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoß. Diese wird über eine großzügige Diele mit Garderobe über eine beeindruckende freitragende Treppe erschlossen. Zudem wird ein großer Raum im Erdgeschoss über die Eingangsdiele erschlossen.
Im OG befinden sich drei weitere große Zimmer, eine vorgerüstete Küche mit Essbereich mit Abstellraum. Zudem ein Wannenbad mit Waschtisch, WC und Dachfenster und Waschmaschienenanschluß.

Ein halber Geräteraum in der Garage gehört zur Wohnung.
Auf Wunsch: Einzelgarage oder Doppelgarage mit Werkstattbereich mit KFZ-Grube
Energieverbrauchsausweis: V=107,01 KWh/(m2-a)
Kaltmiete: 900€ zzgl. Nebenkosten und Verbrauchsmedien (Strom, Wasser, Heizöl, Telefon etc.)
Hinweis: Das Heizöl wird vom Vermieter gekauft und am Jahresende zusammen abgerechnet und monatlich abgezahlt, ähnlich Gasrechnung.

Lage:
Im Ortsteil Hemmelsberg idyllisch gelegen, ca. 10 Km bis Oldenburg City, gut mit dem E-Bike über neue Radwege erreichbar. Ca. 6 Km bis Bahnhof Wüsting und ca. 38 km bis Bremen.
Herrlich und herrschaftlich naturnahe im „Grünen „ gelegen.
Haltestation für öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 258 ganz in der Nähe.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergarten, Schule, Bahnhof befinden sich in der Nähe in Wüsting, Osternburg, Sandkrug, Kirchhatten sowie Oldenburg und sind komplett über Radwege gut zu erreichen.
Glasfaseranschluss ab ca. Juni / Juli 2024; wird gerade verlegt.
5G Handyempfang


Geboten wird:

• Mehrere Autos würden auf dem gepflasterten Hof ebenfalls Platz
finden.
• Alles auf einer variablen Grundstücksgröße.
• Vollbiologische Kleinkläranlage, entsprechend derzeit keine
Abwassergebühren
• Keine Maklergebühren, derzeit nicht an Makler abgetreten
• Energieverbrauchsausweis: V=107,01 KWh/(m2-a)


Gefordert wird:
• Mietkaution (2,5 Monatsmieten auch als Bankbürgschaft möglich)
• Langfristige Vermietung
• Gesicherte Schufa
Nichtraucher


Wir haben unser Haus seinerzeit mit drei Generationen bewohnt, jetzt ist es in zwei Wohnungen unterteilt.
In Option wäre eine zusätzliche Verbindungstür denkbar um es als „Einliegerwohnung „ zur unteren separat zu vermietenden Wohnung zu nutzen.
Als Einliegerwohnung (EG/OG) zusammen mit dem gemütliche Kaminzimmer und den Terrassen wäre eine Mehrgenerationen Nutzung wieder denkbar.


Sollten Sie weitere Fragen haben setzen Sie sich einfach mit mir in Verbindung um sich bei einem klärenden Ortstermin selbst ein vertiefendes Bild zu machen.


Mit freundlichen Grüßen
aus dem schönen Hemmelsberg gleich nach dem Ortsschild Tweelbäke.