1-FH mit großem Grundstück und Garage in Merzig-Mondorf

Zum Verkauf bieten wir dieses gepflegte Einfamilienhaus im Ortsteil Mondorf der Stadt Merzig an. Das Haus bietet insgesamt ca. 170m² auf drei Etagen. Das Haus wurde ca. 1900 errichtet und in den 60er Jahren erweitert. Es steht auf einem großen Grundstück. Vorne bietet es ausreichend Platz für 3 bis 4 PKW. Links neben dem Haus befindet sich eine angebaute Garage, die auch vom Hof aus zugänglich ist. Hinter dem Haus befindet sich eine gepflasterte Terrasse und kleinerer Garten. Von diesem gelangen Sie über einen Fußweg, hinter dem Nachbargrundstück vorbei, zu einer weiteren großen Gartenfläche. Das Haus hat heute zwei Eingangstüren. Das bietet die Möglichkeit einen der Räume im Erdgeschoss als Gewerbeeinheit abzutrennen und zu nutzen oder zu vermieten.

Die Heizungsanlage inklusive der Öltanks wurde 2021 komplett erneuert. Das Dach ist in einem guten Zustand und wurde vor ca. 35 Jahren mit Ziegel neu eingedeckt. Die Fenster sind teils von 1987 und 2006. Sie bestehen zum Teil aus Kunststoff und zum Teil aus Holz mit Isolierverglasung. Die Rollladen der Fenster im DG und OG sind elektrisch.

Die Elektroinstallation entspricht nicht der aktuellen VDE-Norm.

Das moderne Badezimmer im 1.OG wurde 2006 saniert und bietet ausreichend Platz für eine große Familie. Neben einer modernen Waschtischmöbelanlage bietet es eine Dusche mit Kabine, eine große Eckbadewanne, ein WC und ein Urinal.

Es handelt sich um eine renovierungsbedürftige Immobilie.

Stellplätze: 5

Objektzustand: Renovierungsobjekt

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 780 m²

**Aufteilung KG:**

1 Gewölbekeller

**Aufteilung EG:**

1 Flur

1 Raum mit Zentralheizung

1 Diele mit Treppe ins 1.OG

1 Wohn- / Esszimmer

1 Wohnzimmer / Gewerbeeinheit

1 Küche

1 Hauswirtschaftsraum

1 Heizungsraum mit Öltanks

1 Garage

**Aufteilung OG:**

1 Diele

1 Bad

3 Schlafzimmer

1 Balkon

1 Lagerfläche (Zugang über Öltankraum)

**Aufteilung DG:**

1 Diele

3 Schlafzimmer

**Energie:**

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Heizöl

Endenergiebedarf: 222 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Ausstellungsdatum: 28.04.2024

Gültig bis: 27.04.2034

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 / 1958

Baujahr Wärmeerzeuger: 2021

Heizungsart: Zentralheizung

**Sonstiges:**

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung.

**Anmerkung:**

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benötigen wir eine schriftliche Anfrage. Bitte nutzen Sie hier für das Kontaktformular über Ebay-Kleinanzeigen. Ich werde mich dann umgehend mit Ihnen in Verbindungsetzen.