---Reserviert---1 bis 2 Familienhaus in Ortsteil von Lebach

Dieses einseitig angebaute Ein- Zweifamilienhaus, steht in zentraler Lage von Lebach / Eidenborn und bietet eine Wohnfläche von ca. 180m² auf einem insgesamt 967m² großen Grundstück. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlaf- / Hobbyzimmer und ein Raum der noch zum Ausbau bereit steht. Im Obergeschoss befinden sich 1 Flur, 1 Badezimmer, 2 Zimmer (1 Zimmer mit Zugang zum Balkon), ein Wohn- Esszimmer und 1 Küche. Im Erdgeschoss hat das Haus 1 Flur, 1 Badezimmer, 2 Schlafzimmer (1 Zimmer mit Zugang zum Balkon), 1 Wohn- und Esszimmer und Küche.

Das Objekt ist unterkellert und linksseitig befindet sich eine ehemalige Scheune mit Garage, ausreichend Stauraum und Durchfahrmöglichkeit zum Grundstück.

Im Jahr 1992 wurde das Ober-. und das Dachgeschoss ausgebaut und komplett saniert. Hierbei wurden auch die gesamten Wasser- und Abwasserleitungen, das Badezimmer im Erdgeschoß und die Fenster (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) im Haus erneuert. Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine Ölbrennwertheizung, diese wurde im November 2022 eingebaut.

Der idyllische Naturgarten bietet Ruhe und ausreichend Privatsphäre zum Erholen.

Eidenborn ist ein Stadtteil der Stadt Lebach. Diese stellt einen bedeutenden Knotenpunkt im regionalen Busnetz dar und ist mit drei Kindergärten, 2 Gymnasien, Berufsbildungszentren, Grund- und Realschulen, weiterführenden Schulen des Bistums Trier eine zentral gelegene Wohnstadt des Saarlandes mit erheblichem Käuferpotential. Des weiteren ist Lebach Anlaufstation für Bahn und Saarbahn. Es besteht eine Direktverbindung nach Saarbrücken und mit einem Umstieg erreicht man Neunkirchen, Homburg...

Garagen/Stellplätze: 3

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 967 m²

# Aufteilung KG:

- diverse Kellerräume mit Zugang zum Grundstück
- linksseitig ehemalige Scheune mit Garage
- Heizungsraum

# Aufteilung EG:

- Flur
- Wohn- Esszimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer

# Aufteilung OG:

- Flur
- Wohn- Esszimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer

# Aufteilung DG:

- Schlaf-/ Hobbyzimmer
- Raum zum weiteren Ausbau

# Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 196,4 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: F

Ausstellungsdatum: 01.07.2025

Gültig bis: 30.06.2035

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920

Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

Heizungsart: Zentralheizung

# Sonstiges:

Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung.

# Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benötigen wir eine schriftliche Anfrage. Bitte nutzen Sie hier für das Kontaktformular über Kleinanzeigen. Ich werde mich dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.