1-3 Familienhaus, Wohnhaus / Haus mit Gewerbeeinheit Bj.1994

Großes Wohnhaus 240m² mit Gewerberäumen ca. 250m² im Erdgeschoß direkt in Kalefeld, ohne Maklerprovision zu verkaufen.
Das Haus ist hochwertig und zweckmäßig ausgestattet und lässt kaum Wünsche offen. Es wurde immer sehr pfleglich behandelt, allerdings sind leichte Gebrauchsspuren vorhanden, welche über die Jahre nicht gänzlich vermeidbar sind.
Die Immobilie wäre frühestens ab Oktober 2024 ohne Maklerprovision zu verkaufen. Da sind wir möglichst flexibel.
Baujahr ist 1994 in massiver Bauweise mit 30er Poroton-Steinen, welche für eine gute Isolierung, bei kaltem und warmen Wetter sorgen.
Zusätzlich sind die Außenwände isoliert. Ebenso der Dachboden.
Ein Renovierungsstau besteht nicht.
Der Gewerbteil im Erdgeschoß beträgt ca. 250 m² ohne Keller
und Garagen.
Die Wohnfläche wäre auf 2 Etagen ca. 250 m².
Die Wohnung verfügt im 1. Stock über eine Fußbodenheizung.
Die große 1 - 2 Familienwohnung besteht aus dem ersten und zweiten Stock hat 6 Zimmer, 2 Bäder 1 Küche große Terrasse von ca. 150 m im 1. Stock,
Im zweiten Stock gibt es zwei kleinere Balkone. Der Kleinere davon ist überdacht.
1.Stock großes Wohnzimmer ( mit Schornstein / Holz-Ofenanschluß ) mit Terrassentür. Küche und Waschraum jeweils mit einer Terrassentür. Ein großes Kinder- / Schlafzimmer, Wannenbad und Dusche.
2.Stock 3 große Zimmer und 1 kleineres. In einem Zimmer sind Anschlüsse f. eine weitere Küche vorgesehen. In allen Räumen sind Heizkörper vorhanden. Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung und Heizkörper ausgestattet.
Im 1. und 2. Stock befindet sich jeweils 1 Bad mit Wanne und Dusche in einem zeitlosen Design mit Fußbodenheizung.
Die Außenfassade könnte gestrichen werden, da stellenweise durch Regen optische Mängel vorhanden sind. Weil der Geschmack unterschiedlich ist, möchte der neue Besitzer die Farbe später vielleicht lieber selbst wählen. Das ist beim Verkaufspreis schon berücksichtigt worden.
Die meisten Fenster sind mit Alu - Rolladen versehen, außer die großen Elemente im 2. Stockwerk und den Fenstern auf den Fluren.
Solarzellen auf dem Dach für Warmwasser, dadurch geringer Energieverbrauch. Für das Duschen im Sommer braucht die Heizung nicht in Betrieb zu sein.
Viesmann-Brennwert-Gas-Heizung ca. 50 kW in einem sehr guten Zustand. Bei der jährlichen Abgasprüfung sind die Werte mehr als optimal. Energieausweis ist in Erstellung.
Küche mit Vorratsraum. Garderobenraum auch für Putzmittel, Staubsauger usw.
Im Erdgeschoß sind Gewerberäume, die zurzeit noch genutzt werden.
Teil-unterkellert. Dachboden isoliert. Sehr langlebige Jacobi-Tondachziegel, Wasserenthärtungsanlage.
Großer Carport mit 3 Stellplätzen. Könnte auch für größere Wohnmobile genutzt werden. Zusätzlich gibt in der Gewerbeeinheit 2 Garagen für PKW oder Lager. Je nachdem wie es genutzt werden soll.
Die Rückseite ist mit einer großen, stabilen hochwertigen Überdachung versehen. Man kommt immer trockenen Fußes vom Carport zur Haustür.
Unter der Überdachung auf der Rückseite, wo sich die Haustür und der Wohnungsaufgang per Treppe befindet, könnten z. B. auch Feiern / Veranstaltungen mit größeren Gruppen stattfinden. Ebenso könnte dort Material für Handwerksbetriebe gelagert werden.
Der Gewerbeteil könnte zu Wohnzwecken umgestaltet werden, z.B. für mehrere Generationen, oder weiter für unterschiedliche Gewerbe genutzt werden.
Im Ort befindet sich noch eine gute Infrastruktur für Familien.
A 7 Anbindung ( Echte ) ca. 1,5 km entfernt in Richtung Hannover, oder Kassel. Nach Northeim ( Kreisstadt ) ist die Entfernung ca. 15 km. Bad Gandersheim mit guten Einkaufsmgölichkeiten ist ca. 9 km entfernt.Die Grundschule ist in Echte 4 km. Weiterführende Schulen sind in Greene, Bad Gandersheim und Northeim.
Ein Kindergarten mit Krippe befindet sich in Kalefeld und Echte.

1 x Bäckerei
1 x Netto-Markt
1 x Blumengeschäft
1 x Getränkemarkt mit DHL-Shop
1x praktische Ärztin in Kalefeld und 1 x praktischer Arzt in Echte.
1 x Zahnarzt in Kalefeld und Echte
1 x Elektriker-Meisterbetrieb
1 x Malerbetrieb
1 x Schmiede