1-2 Familienhaus / Wohnhaus mit Gewerbe in Reusa mit Grundstück

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Reusa, ist verkehrsgünstig gelegen und bietet im Umkreis Kindergarten/Schule sowie Anbindung ans Straßenbahnnetz.
Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus im Verbund mit einem Reihenendhaus.
Die beiden Häuser sind in den Ebenen verbunden, jedoch bei Bedarf auch komplett getrennt zu nutzen (Medienanschlüsse in beiden Häusern separat vorhanden).
Das Objekt wurde um 1900 erbaut, ist jeweils unterkellert und bereits größtenteils entkernt.
Am Reihenmittelhaus ist eine ehemalige Tischlereiwerkstatt vorhanden, welche in 3 Generationen genutzt wurde. Auf dem Grundstück befindet sich des Weiteren eine große Scheune.

Das Objekt muss noch saniert werden. Wie bereits beschrieben ist die Entkernung jedoch zu großen Teilen bereits erfolgt.
Es wurde bei der Entkernung auf die Schaffung zeitgemäß großer Räume wert gelegt.
Das Dach ist bereits durch einen lokalen Meisterbetrieb saniert mit Aufdach-Dämmung für alle Wohnbereiche um auch eine offene Gestaltung der Decken möglich zu machen. Die Arbeiten wurden im Jahr 2017 durchgeführt, Rechnungen vorhanden (Kosten über 40.000).
Alle Fenster für die Wohnräume sind bereits vorhanden und wurden vom lokalen Fachbetrieb auf Maß hergestellt. Rechnung ebenfalls vorhanden.

Das Anwesen verfügt über eine eigene Einfahrt.
Die Raumaufteilung sah hier wie folgt aus laut bisheriger Planung (nicht final):

Erdgeschoss:
Ehemalige Tischlerei als Wohnzimmer mit Küche und eigenem Eingang über kleinen Vorraum (vom Innenhof aus)
Badezimmer mit Dusche und WC mit Zugang aus dem Wohnbereich
separates großes Esszimmer oder Büro
Haushaltsraum/Hobbyraum
Gästezimmer
Flur sowie Zugang zu den Kellern
Abstellraum

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
Haupt-Bad mit Dusche, Badewanne, WC
Büro
2 Kinderzimmer
Bad mit Dusche
Jedoch kann hier noch komplett umgeplant werden.

Die größte Aufmerksamkeit erhält im Objekt wahrscheinlich die ehemalige Tischlerwerkstatt.
Diese wurde umgeplant als zentraler Punkt des Wohnhauses. Mit einer Fläche von ungefähr 75m² wurde hier die Möglichkeit geschaffen, eine offene Wohnküche der Extraklasse zu realisieren. Ein ebener Eingang durch den Flur von Innenhofseite sowie 2 große Terassentüren und weitere Glas-Festelemente schaffen Wohnlichkeit und Helligkeit. Die Decke mit offener Balkenkonstruktion sowie über 3m Höhe sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl.
Von hier aus geht es in das Bad mit einer gut erhaltenen Massivdecke aus der Erbauungszeit. Der Fußbodenaufbau für diese Räume sieht eine Fußbodenheizung vor. Hier sind die notwendigen Abwasserrohre bereits verlegt. Dokumentation hierfür ist natürlich vorhanden.

Es handelt sich um 2 Flurstücke, Grundstücksflächen:
Flurstück A 250m²
Flurstück B 1194m²