1-2 Familienhaus mit viel Potenzial für Ihre Wohnträume + Garten und Schuppen

# 1-2 Familienhaus mit viel Potenzial für Ihre Wohnträume + Garten und Schuppen

Dieses charmante 1-2 Familienhaus in Wanfried-Heldra bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung eignet sich das Haus bestens für Familien und Naturliebhaber.

Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und bietet großzügige Räume, die lichtdurchflutet sind. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, sodass das Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.

**Ausstattung:**

* Einbauküche mit Elektrogeräten
* Tageslichtbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit + WC
* Steintreppe
* großer Balkon
* komplett eingezäuntes Grundstück
* Schuppen
* Parkmöglichkeiten direkt auf dem Hof
* Waschküche

**Raumaufteilung**

**EG:**

* Treppenhaus
* Bad (Modernisierung notwendig)
* Waschküche
* Heizungsraum
* Küche (Modernisierung notwendig)
* weiterer großer Raum

**OG:**

* 3 Schlafzimmer
* Küche mit Abstellraum
* großer Wohn/Essbereich
* großer Balkon

**DG:**

* 2 weitere Schlafzimmer

Alle Schlafräume können natürlich auch als Kinder/Gäste-Zimmer sowie als Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

# Lage

Heldra ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil von Wanfried, der sich gut für Familien und Menschen eignet, die eine ländliche Lebensweise schätzen. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte und die schöne Umgebung machen Heldra zu einem attraktiven Wohnort.

Im Umkreis gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und Apotheken. Auch medizinische Versorgung ist durch diverse Arztpraxen, eine Apotheke und ein Krankenhaus in den umliegenden Städten gegeben.

Für Bildungsangebote ist ebenfalls gesorgt: Es gibt eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Ortschaften und Städten. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in Heldra.

**Energieausweis:**

* Bedarfsausweis
* Endenergieverbrauch: 400,2 kWh
* wesentlicher Energieträger: Heizöl
* Baujahr: 1930
* Energieeffizienzklasse: H

**WEITERE ANGABEN**

Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: Ja, 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Objektzustand: gepflegt

Energieausweis: beantragt, liegt zur Besichtigung vor