REDUZIERT !! zum Schnäppchenpreis!! EFH in Cunewalde an der Hauptstraße 81

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in Altbauoptik in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1950. (mit leichtem Sanierungsbedarf)

Die Wohnfläche von 110 m² auf zwei Etagen derzeit vier Zimmer, (Eins müsste noch wohnlich hergerichtet werden)
1x Schlafzimmer
1 x Küche mit Essbereich (Durchgangszimmer)
1 x Wohnzimmer im EG (vom Durchgangszimmer und separat begehbar)
1x Wohnzimmer im OG (Durchgangszimmer)
1x Badezimmer mit Wanne und Dusche im EG
1 x Gäste WC (EG
1 x WC im OG

Grundstücksfläche von 570 m²
Parkmöglichkeiten sind direkt am Haus vorhanden. Auch eine kleine Garage steht zur Verfügung. (Sanierungsbedürftig)
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Stehhöhen:
im EG 2.20 m
im Flur im OG derzeit nur 1.90m !!!!!
im Wohnzimmer OG 2,10m
im OG müsste das vierte Zimmer noch hergerichtet werden

# Ausstattung
teilmodernisiert: Elektrik, Heizung, Fenster, Dach

- Heizung: Erdgas (2014)
- Elektrik: 2018
- Fenster: PVC (2-fach) 2016 EG / 2018 OG
- Dach: Schindeln / Schiefer
- EG von Innen gedämmt
- Heizung: Erdgas (2014)
- Bad OG (2018) / EG alt
- Glasfaser im Haus und verlegt

Aufteilung:

EG: Küche mit großem Essbereich und Wohnzimmer,
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sep. WC, Heizungsraum, Flur
OG: 2 Wohnräume, Schlafzimmer, sep. WC, Flur
DG: nicht ausgebaut

Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellbereich, Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2950 € inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 570 m²

# Lagebeschreibung
Cunewalde ca.15km südöstlich von Bautzen

Gepflegte Gärten und traditionelle Architektur. Die Bewohner schätzen die familiäre Atmosphäre
Die Umgebung zeichnet sich durch die typische Oberlausitzer Einfamilienhaus- Bebauung aus. Zum Teil mit den berühmten Fachwerk-und Umgebindhäusern.

# Sonstiges
Das Haus befindet sich leicht zurückgesetzt zwischen der Hauptstraße und unterhalb des Mühlteiches.

Grundstück liegt im Hochwassergefährdungsgebiet!!!!

Direkt am Grundstück fließt das lauschige Cunewalder Wasser entlang. Vor 20 Jahren wurden seitens der Gemeinde intensive Schutzmaßnahmen zur Vermeidung von Hochwasser getroffen. (Trotzdem steht es nach wie vor im Gefährdungsgebiet!)

Das innere des Hauses hat der Eigentümer selbst um-und-ausgebaut. Zum Teil sind noch kleine Restarbeiten von Nöten, wo Sie noch Ihrer eigenen Kreativität freien Lauf lassen können.

Das Haus stand am Anfang für 120.000,-€ zum Verkauf, da dem Verkäufer derzeit an sehr schneller Verkauf am Herzen liegt wird jetzt dieser Kampfpreis aufgerufen!!

ACHTUNG: Das Haus ist noch bewohnt, also Bitte nicht einfach das Grundstück betreten!!!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 228 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.08.2017
Gültig bis: 15.08.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5799#NYtwn