1-2 Familienhaus mit Aussicht, LWWP+PV-Anlage mit Speicher 2023

**Objektbeschreibung**

1-2 Familienhaus in bester Lage mit Aussicht im Luftkurort Kell am See

* Luftwasserwärmepumpe (BJ 2023) Vaillant
* PV-Anlage, 18 Module mit 8kWp, kann auf 16kWp erweitert werden inkl. Speicher (Kapazität 5,2kWh)
* Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion
* Kamin mit eingebautem Holzofen 10kW
* Wintergarten
* Eckbalkon, südwestliche Ausrichtung
* Dacheindeckung: Schiefer
* Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Geräte fast neu)
* Rollläden gedämmt mit Einbruchschutz
* Mauerwerk: 30cm Bisotherm
* Küchenanschlüsse: 3
* Bäder: 3 (1x Vollbad, 2x Duschbad
* Garage: Innenmaß: 7,5m x 4,5m, Starkstrom, elektrisch bedienbares Tor
* Terrasse: 7,5m x 4,5m Natursteinpflaster
* Telefonanlage 16 Anschlüsse
* Sateliten/LAN Anschlüsse in jedem Wohnraum (Wohnzimmer 2x)
* Steckdosen/Schalter: von Merten, üppig vorhanden
* Fensterbänke innen: Carrara Marmor 30cm tief
* Schallschutz im Arbeitszimmer (Wohnkeller)

**Grundstück**

* Parkähnlich angelegt
* Eckgrundstück ohne Durchgangsverkehr
* Gartenhaus aus sibirischer Lärche (doppelwandig und isoliert)
* Gewächshaus

**Lage**

* Kell am See ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit rund 2000 Einwohnern
* Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheke und Restaurants sind fußläufig zu erreichen.
* Autobahnanbindung: 7km zur A1 Ausgeprägtes Vereinsleben

**Provisionshinweis**

Käuferprovision: 2,7% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. Diese ist verdient und fällig mit der Beurkundung des Kaufvertrags. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

**Sonstiges**

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur auf Anzeigen antworten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer mitteilen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür wird keine Haftung übernommen.

Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

**Vertraulichkeit und Haftung bei unbefugter Weitergabe**

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