1-2 Familienhaus in Top Lage Rendite 6,0 %

Objektbeschreibung:
Einmalige Gelegenheit!!!
Dieses freistehende Einfamilienhaus/ Zweifamilienhaus in traumhafter Lage von Wiesbach/Pfalz sucht neue Besitzer!
Das Haus liegt in einer Sackgasse direkt am Waldrand gelegen(Wasserschuzzgebiet), somit können dort auch keine weiteren Häuser errichtet werden.
Mit herrlichem Blick ins weitläufige Tal, wo man morgens Rehe beim fressen beobachten kann.
Auch sehr gut zum Wandern geeignet.

Ideal für Kinder, diese können sowohl im Garten als auch auf der Strasse direkt vorm Haus sowie im angrenzenden Wald unbeschwert spielen und toben, da kein Strassenverkehr stattfindet.


Das familienfreundliche Haus wurde 1975 in solider Fertigbauweise erbaut und ist in einem gepflegtem Zustand!

Aufteilung des Einfamilienhauses:

Erdgeschoss:
hier befindet sich Wohn-Esszimmer-Küche, Abstellkammer, Gäste WC , 3 Zimmer Flur,Bad von (2021)und beheizter Wintergarten und Balkon mit direktem Zugang zum Garten.
ca 125m²

Ebenso befindet sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich der Hauptwohnung mit Treppendiele ins Obergeschoss.

Keller:
Hauswirtschafts- mit Küche und Heizraum sowie ein Hobby- und Partyraum mit Zugang zum Garten/Stellplätze.ca 120m²

Obergeschoss:
Herrliches Wohn-und Esszimmer mit Ankleideraum , Diele, 1 Schlafzimmer, Bad ( begehbare Dusche und Whirlpoolwanne saniert 2021
Ca 80m²

Komplett ca 320m²


Speicher:
Kleiner Speicher ist vorhanden.

Der Garten bietet alles was das Herz begehrt...Teich mit Stromanschluss,Gerätehaus,Holzbrücke,Terrasse,Steingrill, Schaukel darüber hinaus verläuft ein kleiner Bach durch die Mitte des Grundstücks.Dadurch
kostengünstige Bewässerung im Sommer möglich.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Vorgarten:
Ist pflegeleich angelegt( Steingarten)

Ausstattung
Ölheizung Buderus Brenner wurde 2022 erneuert.
Öltanks 3 Stück je 1800l
Holzfenster
Echtholzküche
Induktion, Spühlmaschine, Kühlschrank und Einbaumicrowelle von 2022.
riesiges Wohn-und Esszimmer mit Panoramablick
Garage mit Elektoantrieb zusätzlich
3 weitere Stellplätze
Elektrik erneuert 2023
Parkett- Fliesenböden
Internet: bis 50 000 M-bits möglich

Die Immobilie eignet sich sehr gut zum Selbstbezug wie auch als Renditeobjekt.
Das Haus war bis letzten Monat an US Amerikaner für 2050€( Kaltmiete )
Vermietet.
Rendite von ca 5,9%


Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1/3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Privatverkauf somit keine Maklergebühren.


Grundstücksfläche: ca. 1007 m²

Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und ländlicher Lage in dem kleinen Wiesbach.
Einwohnerzahl ca 700
In der näheren Umgebung befinden sich ein Tante Emma Laden und ein sehr vorzügliches Restaurant.(Wiebacher Hof)
Die nächste Grundschule (Grundschule Carl-Orff) ist etwa 700 Meter entfernt, außerdem befindet sich fussläufig ein Kindergarten.
Vereine:
Fussballverein, Angelverein und Schützenverein.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Größere Städte wie Homburg/Zweibrücken sind ca 10- 15 mit dem Auto zu erreichen.

Besichtigung und Übernahme
jederzeit nach Vereinbarung möglich.

Bitte keine Makleranfragen.
Diese werden nicht beantwortet.

Mobil:
017662691454