1-2 Familienhaus in Marlesreuth - Naila

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie die Gelegenheit

Viel Platz zum Wohnen, inklusive einer gigantischen Weitsicht.
Eine große Wohnimmobilie mit viel Helligkeit in den Räumen wird Sie überzeugen.

Aktuell wird die Immobilie modernisiert:

Es wird eine Gaszentralheizung installiert.
Wände wurden bereits teilw. entkernt und neu verputzt uvm.

Auf 3 Etagen kann eine große Familie ihren zukünftigen Wohnsitz finden. Unter der großen Terrasse am Wohnhauseingang steht eine zusätzliche Garage zur Verfügung.

Eine Photovoltaik-Anlage (4,59KW) aus 2013 sorgt für bezahlbaren Strom.

Zum Objekt gehören insgesamt große 527 m² Eigengrund aufgeteilt auf 2 Flurnummern, natürlich in unmittelbarer Nähe:
Grundstück mit 88m² (Miteigentumsanteil)
Grundstück mit 439m²

# Ausstattung
Das ehemalige Bauernhaus (1940) wurde 1964 und 1975 durch einen An- und Umbau vergrößert. Dementsprechend sind im EG teilweise Feldsteinwände, in den oberen Etagen und dem Anbau Ziegelwände vorhanden.

Fenster:
teilw. Kunststofffenster aus 1994 und 1998, im DG teilw. Holzfenster.

Modernisiert in 2023:
Einbau einer Gaszentralheizung (aktuell)
teilw. entkernen der Wände im EG und neu verputzt
Neugestaltung der "Keller"-/bzw. Nebenräume im EG (Fliesenboden etc.)

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Mit dem passenden Handwerk, kann die Immobilie mit neuen Bädern ausgestattet werden.
Das große Wohnhaus bietet nach Um- und Ausbau genügend Platz für 2-3 Wohneinheiten für eine große Familie oder als Generationenhaus

Hinweis bezüglich der Angaben:

Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.

Der Energieausweis wird nachgereicht und ist vom Eigentümer in Verbindung mit dem Einbau der neuen Heizung in Auftrag gegeben.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,17 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 527 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die schöne Wohnimmobile befindet sich in Marlesreuth, ein OT von Naila. Die Stadt Selbitz erreichen Sie ebenfalls mit dem PKW in wenigen Minuten.
Genießen Sie die schöne Aussicht und ein Leben in herrlicher Natur.

# Sonstiges
Hinweis bezüglich der Angaben:

Die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben sind vom Eigentümer und wurde von uns nicht geprüft, daher übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0782