Beste-Lage-Fußgängerzone! 1-A-Geschäftshs. mit exkl. Maisonette-Whg. u. Freitzeitoase. 0 % Käuferprovision!

# Basisdaten:

\- Art der Immobilie: Wohn- und Geschäftshaus

\- Kaufpreis: 657.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision

\- Baujahr: ca. 1938 / Ausbau DG ca. 2004 / Geschäftsebene 1993 saniert

\- Wohnfläche: ca. 160 m²

\- Gewerbefläche: ca. 100 m²

\- Nutzfläche: ca. 40 m²

\- Anzahl der Zimmer (Wohnung): 5,5

\- Grundstücksgröße: 359 m²

\- Heizung: Gas-Zentralheizung Junkers, Baujahr ca. 2010

\- Keller: kleiner Teilkeller

\- Parkmöglichkeiten: großzügiges Doppelcarport

\- Energiekennwert: 222,01 kWh, Klasse G.

\- Übergabe: ca. Anfang 2025

# Objektbeschreibung:

# **Wichtig ist nur, wie man lebt: Sind auch Sie fasziniert vom Buddhismus?**

Dann werden Sie von diesem Immobilienangebot mit dem gewissen Etwas und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten begeistert sein.

Die individuelle Konzipierung der Räumlichkeiten - gepaart mit einer äußerst modernen und geschmackvollen Ausstattung - ermöglicht Ihnen ein exklusives, repräsentatives Wohnen inmitten der Delmenhorster Innenstadt.

Die gesamte Immobilie ist in drei Einheiten aufgeteilt. Während die traumhafte, wundervolle Maisonette-Wohnung zu Ihrem Lebensmittelpunkt fungiert, profitieren Sie von lukrativen Einnahmen der vermieteten Gewerbefläche und verbringen Ihre Freizeit in dem separaten Nebengebäude, welches sich auf verschiedene Art und Weise nutzen lässt.

Die vermietete Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und umfasst einen Verkaufsraum mit großer, neuwertiger Schaufensterfront, ein Büro, eine Teeküche sowie eine Kunden- bzw. Mitarbeiter-Toilette.

Der Wohnbereich ist im ersten Obergeschoss wie folgt aufgeteilt:

1 Flur mit Treppenaufgang, 1 Diele, 1 Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer / Büro, 1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche und offen gestaltetem Essbereich, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche.

Der Wohnbereich ist im Dachgeschoss wie folgt aufgeteilt:

1 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Arbeitsbereich, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, 1 Flur mit ehemaligen Küchenanschlüssen, 1 Büro / Kinderzimmer mit angrenzender Ankleide, 1 Heizungsraum, maßgefertigte Einbauschränke.

Ein außerordentliches Highlight stellt das ansprechende Nebengebäude dar. Dieses wird derzeit als modernes Fitnessstudio genutzt und wird sicherlich auch Ihre Erwartungen an einen qualitativen Hobby- oder Büroraum erfüllen.

Sie suchen Ausgeglichenheit und Besinnlichkeit mit einem eigenen, asiatischen Garten - oder wünschen Sie sich ein privates Kleinod voller Ruhe und Entspannung?

Der geschützte und nahezu uneinsehbare Innenhof in südlicher Ausrichtung bietet Ihnen diesen Luxus, denn er beherbergt derzeit eine herrlich buddhistisch anmutende Oase mit diversen Ruhezonen.

Auf dem eigenen Grundstück befindet sich ein großes Carport, welches durch ein elektrisches Sektionaltor vollständig verschlossen werden kann und Platz für mindestens zwei Fahrzeuge bietet.

# Besonderheiten & Extras:

\- umfangreiche Renovierung in 2020-2023

\- hochwertige Einbauküche mit offener Gestaltung zum Essbereich

\- 2 Duschbäder

\- Süd-Balkon

\- geschützter Innenhof

\- vermietete Gewerbeeinheit

\- Nebengebäude / Hobbybereich

\- Außenabstellraum

\- Doppelcarport mit elektrischem Sektionaltor

\- u.v.m.

# Lagebeschreibung:

27749 Delmenhorst / Stadtmitte.

**Weitere Entfernungen:**

\- Delmenhorst / Innenstadt: 0 m

\- Delmenhorst / Hauptbahnhof: ca. 500 m

\- Bushaltestelle: ca. 130 m

\- Kindergarten: ca. 190 m

\- Grundschule: ca. 1,6 km

\- Gymnasium: ca. 550 m

\- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 280 m

\- Bremen / Flughafen: ca. 12,8 km

# Finanzierung:

Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

# Provision:

Keine zusätzliche Käuferprovision!

# Hinweis:

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Wolff Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Siehe hierzu auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

# Geldwäsche:

Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.