Viel Platz für Großfamilie/Generationenfamilie

# Objektbeschreibung
Das freistehende, vollunterkellerte Wohngebäude wurde 1999 in massiver 1½-geschossiger Bauweise errichtet und außen vollständig verklinkert. In den folgenden Jahren erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses sowie der Einliegerwohnung im Untergeschoss. 2004 wurden die Fenster erneuert, und 2023 wurde die Erdgeschosswohnung durch die Modernisierung der Zimmertüren und Wandflächen aufgewertet.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Für moderne Mobilitätsansprüche wurde das Anwesen um zwei Garagen und zusätzliche Pkw-Stellplätze erweitert. Hinter der rechten Garage entstand ein massiver Abstellraum für Gartengeräte.
Das 986 m² große, pflegeleichte Grundstück ist auf der Rückseite komplett eingezäunt und teilweise von einer Thuja-Hecke umgeben. Der Ziergarten mit Rasenflächen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine teilweise überdachte Terrasse und Loggia vervollständigen das Angebot.
Insgesamt verfügt die Immobilie je nach Nutzung über 7-9 Zimmer. Ideal für ein Mehrgenerationenfamilie.

Erdgeschoss - Wohnung 1 (95 m² Wohnfläche):
Geräumiger Wohn-Essbereich und Wohnküche jeweils mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, Elternschlafzimmer,
Kinderzimmer, Bad mit Wanne, separates Duschbad, Diele;

Dachgeschoss - Wohnung 2 (85 m² Wohnfläche):
Wohn-Essbereich und Schlafzimmer jeweils mit Zugang zur Loggia und Fernblick, Kinderzimmer, Bad mit Wanne, separates Duschbad, geräumige Küche, Diele;

Untergeschoss
Appartement 50 m² Wohnfläche mit separatem Eingang:
Wohn- Schlafraum, Küche mit Essbereich, Bad mit Wanne, Flur;

Weitere Räumlichkeiten im Untergeschoss:
Kellerflur, Heiz- und Tankraum, drei Kellerräume, Hauswirtschaftsraum

Jede Wohnung bietet durchdachtes Raumkonzept und ansprechende Zugänge zum Außenbereich wie Terrasse, Garten oder Loggia. Das Appartement im Untergeschoss verfügt über einen separaten Eingang für zusätzliche Privatsphäre. Alternativ auch eine gewerbliche Nutzung (Büro oder Behandlungsräume) möglich.

# Ausstattung
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung;
- 2018 wurde die Umwälzpumpe erneuert und ein hydraulischer Abgleich durchgeführt;
- die Ablesung der Heizwerte erfolgt über Wärmemengenzähler an den Heizkörpern,
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (1.1 W/ (m²K), Farbe Weiß, mit Rollläden,
- im Wohn-/Essbereich bodentief mit Doppelflügeltüren,
- alle Bäder in heller Farbgestaltung, raumhoch gefliest, jeweils mit Badewanne, Waschbecken, praktischen Ablageflächen und wandhängendem WC,
- die separaten Duschbäder sind mit Dusche, Duschkabine, Waschbecken, wandhängendem WC ausgestattet,
- Bodenbeläge: EG in Wohn- und Schlafräumen Laminatböden, im DG im Wohn- und Kinderzimmer Vinylböden 2017 erneuert, die weiteren Räume wurden mit hellen Bodenfliesen ausgestattet,
- Zimmertüren im EG in Weiß und im DG Buche Furnier,
- Satelliten-TV,
- DSL verfügbar;
Die vorhandenen Einbauküchen bieten einen zusätzlichen Komfort und können bei Bedarf zum VB Preis mit übernommen werden.

Käuferprovision: Kommt aufgrund unserer Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, erlauben wir uns Ihnen eine Provision in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des verbrieften Kaufpreises in Rechnung zu stellen.

Grundstücksfläche: ca. 986 m²

# Lagebeschreibung
Das freistehende Wohngebäude liegt am ruhigen Ortsrand der Gemeinde Roßbach und zeichnet sich durch eine ruhige und idyllische Süd-West-Lage aus. Die Anliegerstraße ist als 30er Zone ausgewiesen, was für eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die direkte Nähe zu großflächigen Wiesengrundstücken macht das Anwesen besonders attraktiv für Spaziergänger, Tierliebhaber und sportlich aktive Menschen.

Die ländlich gelegene Westerwaldgemeinde Roßbach befindet sich geografisch zwischen Hachenburg (Verbandsgemeinde) und Dierdorf. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Post- und Bankfilialen stehen in den benachbarten Städten Dierdorf (8 km), Altenkirchen (12 km) und Hachenburg (11 km) zur Verfügung.

Die umliegenden Städte und Gemeinden sind bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die Autobahn A3 Abfahrt Dierdorf liegt lediglich 12 Minuten entfernt, wodurch eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist.

# Sonstiges
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können senden sie uns bitte ihre vollständige Postanschrift, Telefonnummer und ihre Emailadresse.
Für interessierte Käufer empfehlen wir eine Innenbesichtigung. Bitte stimmen Sie einen Termin vorab mit unserem Büro ab, um eine reibungslose Besichtigung zu gewährleisten.
Bei Fragen oder zur Vereinbarung von einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Immobilie ist aktuell unbewohnt und kann somit kurzfristig übernommen werden.

Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Auftraggebers erstellt. Der Makler hat diese Informationen nicht überprüft und kann deshalb für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 141,20 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.11.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3294