+Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Nebengebäuden in Leipzig-Plaußig+

# Objektbeschreibung
Bei diesem Verkaufsangebot handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit einem großen Gartengrundstück und Nebengebäude. Das Gebäude wurde ca. 1918 erbaut und verfügt zudem über einen Anbau sowie Einzel-/Mehrfachgarage(n) mit Platz für 3 PKWs. Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten sind auf dem Grundstück im Freien gegeben.

Das Haus wurde bis zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt, weshalb sich im Gebäude zwei von sich abgeschlossene Wohneinheiten befinden. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 75 m², bestehend aus 4 Zimmern, Küche, Wannenbad und Flur. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 55 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Flur. Zugang zu einer Dusche sowie einem HWB erfolgt durch die Küche. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum im Treppenhaus.

Der Dachboden ist vollständig ausbaufähig und verfügt über eine große Abstellfläche sowie zwei kleinere, abgetrennte Abstellräume. Das Kellergeschoss wurde überwiegend zur gemeinschaftlichen Nutzung verwendet. Neben dem Heizungsraum befinden sich hier zwei zusätzliche Zimmer sowie eine Küche, welche ggf. auch zu Wohnzwecken genutzt werden können. Des Weiteren befindet sich im Keller noch ein alter Räucherofen.

Weitere Stellfläche ist im Nebengebäude gegeben. Dort befindet sich u. a. eine Werkstatt und ein Fahrradraum. Das Grundstück weist mit dem zugehörigen Hühner- und Schweinestall sowie dem 17 m tiefen Außenbrunnen weitere Besonderheiten auf. Des Weiteren gehört zum Haus ein großer Garten, welcher zum Entspannen sowie Toben und Spielen perfekt geeignet ist. Hier befinden sich mehrere Obstbäume, darunter u. a. Apfel- und Quittenbäume sowie ein Walnussbaum.

Auf ca. 500 m² Grundstück befinden sich derzeit noch Kleingärten, welche nach Rücksprache mit den derzeitigen Eigentümern noch genutzt werden. Der Pachtvertrag wurde jedoch zum 31.12.2019 gekündigt.

Insgesamt besteht ein allgemeiner Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

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# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
-Waschküche/Trockenraum
-Keller
-Fahrradraum
-Abstellraum
-Einfache Ausstattung, renovierungsbedürftig
-Dachboden/Speicher
-Aufwändige Gartenanlage
-Teppichbelag
-Bad mit Fenster
-Bad mit Wanne
-Parkettboden
-Fliesen-Bodenbelag
-Gas-Zentralheizung
-Dusche/WC
-Gäste WC
-renovierungsbedürftig
-Küche mit Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 23.800,00 €

Grundstücksfläche: ca. 2544 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem reinen Wohngebiet im Leipziger Stadtteil Plaußig-Portiz. Die schöne und ruhige Wohnsiedlung mit dörflichem Charakter befindet sich im Leipziger Nordosten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto ist die Leipziger Innenstadt in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Bildungseinrichtungen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in nur wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 399,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.05.2021
Gültig bis: 16.05.2031
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 582033