***zwei Häuser am Wöhrd mit 4% Rendite o. Eigennutzung***

# Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie in der Wöhrdstraße 40, die sich durch ihre zentrale Lage und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Die beiden Gebäude sind vor 13 Jahren neu bebaut und kernsaniert worden. Außerdem bieten sie Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte, sei es als Wohnhaus, Mehrfamilienhaus oder für gewerbliche Zwecke.

Derzeit umfassen die beiden fast frei stehenden Häuser, wovon eines unter Denkmalschutz steht, zwei Wohneinheiten und eine Kita mit 24 Plätzen im Erdgeschoss.

Mehr auf Anfrage....

# Ausstattung
Kernsanierung: Die umfassende Renovierung vor 13 Jahren garantiert zeitgemäße Ausstattung und Effizienz. Moderne Materialien und Techniken wurden mit der historischen Bausubstanz harmonisch kombiniert.

Mehr auf Anfrage....

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
x-fach Miete: 29.61

Gesamtfläche: ca. 369,29 m²
Grundstücksfläche: ca. 575 m²
Vermietbare Fläche: ca. 369,29 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Herzen des Unteren Wöhrd, einer der begehrtesten Wohn- und Gewerbelagen in Regensburg. Der Stadtteil besticht durch seine direkte Nähe zur Altstadt und seine idyllische Lage an der Donau. Die Umgebung ist geprägt von historischen Gebäuden, moderner Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Familien schätzen die grüne Umgebung und die kurzen Wege zu Schulen, Parks und Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 80 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur OHG, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 297-KG-K