+++ Zentral gelegene Doppelhaushälfte in Sontra +++

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1912 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit massiver Bausubstanz. Das denkmalgeschützte Haus befindet sich in zentraler Lage von Sontra und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien mit Sinn für Charakterimmobilien.

Mit insgesamt 6 Zimmern, einem Badezimmer, zwei zusätzlichen WCs und einem Kamin im Wohnbereich vereint dieses Haus funktionale Raumaufteilung mit Gemütlichkeit. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016, die Fenster wurden ca. 2005 gegen doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage mit solider Basis.

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Sontra, einer historischen Stadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Sontra bietet zudem eine gute Anbindung an die B27 sowie die A4, wodurch auch Pendler profitieren.

Diese Doppelhaushälfte eignet sich perfekt für Käufer, die eine solide, bezahlbare Immobilie mit Charakter suchen – zentral gelegen, mit durchdachter Aufteilung und Potenzial zur individuellen Gestaltung. Denkmalgeschützt und mit historischer Ausstrahlung, lässt sich hier ein ganz besonderer Wohntraum verwirklichen.

# Ausstattung
Aufteilung der ca. 90 m² Wohnfläche:
Erdgeschoss:
Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, separates WC

Dachgeschoss:
2 weitere Zimmer, separates WC

Zusätzlich verfügt das Haus über Kellerräume sowie eine Garage. Ein kleiner Innenhof bietet Platz für z. B. Fahrräder, Mülltonnen oder eine kleine Sitzecke – ein klassischer Garten ist nicht vorhanden.

Ausstattung
+ Heizung: Gaszentralheizung (Bj. 2016)
+ Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 2005)
+ Kamin im Wohnbereich
+ Denkmalgeschützt: kein Energieausweis erforderlich

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 161 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Sontra liegt im Werra-Meißner-Kreis, im äußersten Nordosten von Hessen und gehört zum Regierungsbezirk Kassel.
Die Landschaft des Werra-Meißner-Kreises wird durch den Wechsel zwischen bewaldeten Höhen und landwirtschaftlich genutzten, reizvollen Tälern bestimmt. Das größte Fließgewässer ist die Werra, die den Kreis von Südosten nach Nordwesten durchzieht. Hier finden Sie wunderschöne Rad- und Wanderwege, die Sie an Schlössern und Burgen vorbeiführen. Die höchste Erhebung ist der Hohe Meißner, der 754 Meter über den Meeresspiegel hinausragt. Zu den bedeutenden Nord-Süd-Verkehrsadern, die den Kreis durchziehen zählen die Eisenbahnlinie Hamburg - Hannover - Göttingen-Sontra-Fulda - Frankfurt - München sowie die Bundesstraße 27. Nach der Vereinigung der deutschen Staaten wurden auch wieder die Verkehrswege in west-östlicher Richtung wieder bedeutend. Dazu zählt die Eisenbahnlinien Kassel - Neu-Eichenberg - Arenshausen - Nordhausen - Halle bzw. Frankfurt - Bebra - Herleshausen - Eisenach - Leipzig sowie die Bundesstraße 7 mit der Autobahn 4. Zurzeit ensteht die neue Autobahn 44, die Kassel über Sontra mit Eisenach verbindet.

Die Stadt Eisenach erreichen Sie nach ca. 37 km, die Stadt Göttingen nach ca. 70 km, die Stadt Eschwege nach ca. 12 km, die Städte Bad Hersfeld nach ca. 40 km und Kassel nach ca.50 Kilometern.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Sontra gegeben, nächst größeren Städte sind Eschwege, Bebra und Bad Hersfeld. Sontra hat ein eigenes Freibad. Die Breitenbacher Seen in Bebra werden zurzeit neu gestaltet.

Öffentliche Einrichtungen sind:
2 Grundschulen, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, 1 Schule für Lernbehinderte, 1 Jugendzentrum und 6 KindergärtenEntfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IP-25-001-1255