*** Wunderschöne helle Eigentumswohnung in traumhafter Hafenlage ***

465.000 €

  • Wohnfläche 104,81 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 1
  • Baujahr 2013
  • Hausgeld 303 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Aufzug
  • Garage/Stellplatz

Standort

26725 Niedersachsen - Emden

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Emden. Wohnen Sie dort wo andere Urlaub machen. Das im Jahr 2013 erbaute Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 104 m². Die Wohnung verfügt über 2 Schlafräume sowie einen offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zum großen Balkon.
Das Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC grenzt an das Eltern-Schlafzimmer. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen und Vinylbelag. Ein HWR und ein Gäste WC sind ebenfalls vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-Küchenbereich mit Blick auf den Delft. Einen solchen Ausblick genießt man sonst nur im Urlaub.
Auch der große nach Nordosten ausgerichtete Balkon wartet mit Urlaubsfeeling auf. Entspannen Sie in Ihrer Liege nach einem anstrengenden Arbeitstag, laden Sie Ihre Freunde auf einen Snack oder ein leckeres Glas Wein ein oder genießen Sie einfach nur Ihren privaten Blick auf das Wasser. Nutzen Sie Ihre private Wohlfühl - Oase ganz nach Ihrem Belieben.

Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage mit elektrischem Tor. Ihr Fahrzeug steht im Sommer schattig und im Herbst / Winter trocken. Schwitzen und Eiskratzen gehören somit der Vergangenheit an.

Die Immobilie steht ab sofort bzw. nach Absprache zur Verfügung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.

# Ausstattung
Wohnung 1. OG:
Diele, offener Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Gäste-WC, HWR, Balkon

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Garage

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gemeinschaftliche Nutzung :
Fahrradraum, Müllraum, Technikraum

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Geheizt wird per Fernwärme - eine professionelle Heizkostenabrechnung wird durch die Fa. BFW erstellt. Die Heizkosten, für 2 Personen, belaufen sich nach letzter Abrechnung auf 543,64€/Jahr.

Insgesamt werden für die Nebenkosten derzeit mtl. 303 € inkl. Heizkosten fällig.

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Warmwasserversorgung über zentralen 400l Warmwasserspeicher

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Der angegebene Energieausweis ist der ursprüngliche Ausweis von der Erbauung des Hauses. Ein neuer Energieausweis ist beantragt.

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort / Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Die Käufer-Maklercourtage beträgt 2,98 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Courtage ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig.

Grundstücksfläche: ca. 863 m²

# Lagebeschreibung
Emden - die Seehafenstadt

Emden liegt im schönen Ostfriesland - direkt am Nordufer des Dollarts und ist unter anderem geprägt durch die florierende Hafenwirtschaft und das VW-Werk.
Auch das kulturelle Angebot und Nachtleben kommt hier nicht zu kurz. Fußläufig oder per Fahrrad ist man schnell in der Stadt um sich mit Freunden zu treffen, das Theater zu besuchen oder einen netten Kinoabend zu genießen.

Die Wohnung liegt in einer Entfernung von nur 1,2 km zum Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind bereits nach 0,35 km erreichbar. Für Familien mit Kindern ist ein Kindergarten in einer Entfernung von 0,3 km, eine Grundschule in 1,5 km, eine Hauptschule in 0,95 km, eine Realschule in 0,95 km und ein Gymnasium in 2,4 km vorhanden. Auch die Hochschule liegt in nur ca. 2,7 km Entfernung.
Die Lage der Immobilie bietet somit eine optimale Anbindung an das städtische Leben und alle wichtigen Einrichtungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 0,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 2,4 km
Autobahn 1,9 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,3 km
Zentrum 1,2 km
Hauptschule 0,9 km

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-01-15
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 23215

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