✨ SOFORT einziehen ☀️ | Großer GARTEN

# Angeboten wird hier ein wunderschönes Einfamilienhaus im südlichen Thüringer Wald zwischen Rennsteig und Schwarzatal.

Mit diesem Haus sichern Sie sich einen ruhigen und sicheren Wohnstandort. Das Haus kann sofort bezogen werden und bietet genügend Platz für alle Bewohner.

# Ausstattung:

Wohnfläche: 97,62m²

Nutzfläche: 78,80 m²

**Aufteilung Erdgeschoss:** kleiner Flur, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer, kleines Wohnzimmer/ Esszimmer, großer Flur Zugang zum Kellergeschoss

**Aufteilung Obergeschoss:** Badezimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Durchgang zur Ankleide oder kleines Kinderzimmer.

**Kellergeschoss:** Waschkeller mit Hauswirtschaftsraum, Flur, Abstellraum mit Durchgang zum Holzlager, Vorratsraum Ausgang zum Garten

**Ausstattung:** Fußbodenbelag überwiegend Parkett im Erdgeschoss

Fenster: Kunststoff aus dem Jahr 1994 - weiß

Innentüren: Holztüren mit Glasdekor - weiß lackiert

Heizung: -Vaillant Brennwerttherme (2022) -Umluftofen vom Flur aus beheizbar. Dieser beheizt zudem auch die oberen Etagen.

**Außenanlagen:** Großer Garten mit 1.422 m² - überwiegend Grünflächen Das komplett Grundstück ist eingefriedet.

Massive Garage: Platz Gartenmöbel, Auto | Motorrad etc.

**Instandsetzung/ erfolgende Sanierungen:** Die Immobilie ist durchweg gepflegt und wurde stetig instandgehalten. Es gibt aktuell kein Sanierungsstau.

Dacheindeckung: Schiefer

Fassade: Kunststoffverkleidung
HINWEIS:
Einige Bilder haben wir visualisiert dargestellt, um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.


# Weitere Angaben:

# Das genaue Wohnflächenaufmaß wird gerade neu erstellt.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1422 m²

# Lagebeschreibung

Meuselbach ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen.

Der Ort liegt idyllisch im Schwarzatal, einer malerischen Region, die von waldreichen Hügeln und schönen Tälern geprägt ist. Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber und Wanderfreunde.

Geografische Lage: Meuselbach befindet sich in der Nähe des Naturparks Thüringer Wald und bietet eine ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre. Die Gemeinde liegt auf einer Höhe von ca. 550 m über dem Meeresspiegel und ist von zahlreichen Wäldern umgeben.

Entfernungen zu größeren Städten:

- Saalfeld (ca. 22 km): Die größte Stadt in der Nähe, bekannt für ihre historische Altstadt und die berühmte Saalfelder Feengrotten.
- Rudolstadt (ca. 20 km): Eine ruhige Stadt universellen mit kulturellen Veranstaltungen und historischen Sehenswürdigkeiten, darunter das Schloss Heidecksburg.
- Gera (ca. 60 km):
- Erfurt (ca. 80 km): Die Landeshauptstadt von Thüringen, die mit ihrer Altstadt und zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Erfurter Dom und der Krämerbrücke aufwartet.
- Jena (ca. 45 km) Eine Studentenstadt, bekannt für ihre Universitäten und das hohe kulturelle Angebot.

In und um den Ort: In Meuselbach und der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, die zu Erkundungstouren durch die herrliche Natur einladen. Des Weiteren gibt es in der Region zahlreiche Seen und Erholungsgebiete, die zur Entspannung einladen.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das Straßennetz ist gegeben, wobei die nächsten größeren Straßenverbindungen in den Städten Saalfeld und Rudolstadt zu finden sind. Von dort aus sind alle vorgenannten Städte gut erreichbar.

Meuselbach im Schwarzatal bietet also eine ruhige Lebensumgebung mit der Nähe zu größeren Städten, ideal für die Kombination von Naturnähe und urbaner Anbindung.

Weitere Informationen zum Ort: https://meuselbach.de/Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,5 km

# Energie

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 18.2025