++Wohn-und Geschäftshaus mit großer Garage in Stgt-Untertürkheim zu verkaufen++

# Objektbeschreibung
Das um 1800 ursprünglich als Mehrfamilienhaus erbaute Gebäude wurde nach dem zweiten Weltkrieg um 1945/46 wiederaufgebaut und 1962 umgebaut.
Das Erdgeschoss wurde massiv, die Obergeschosse in Holzfachwerkbauweise erstellt.
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über einen Gewölbekeller und wurde über die Jahre laufend unterhalten.
Dennoch sind noch Renovierungsarbeiten erforderlich.
Die Gewerbeeinheit wurde vollständig renoviert im Jahre 2022.
Es verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Ladeneinheit.
Insgesamt sind ca. 257 m² an Wohnfläche sowie ca. 95 m² an Ladenfläche vorhanden. Ausbaupontenzial für weitere zwei Wohnungen im Dachgeschoss.
Eine qualifizierte Wohn/Nutzflächenberechnung liegt nicht vor.
Zwei der Wohnungen sind an gute und solide Mieter vermietet.
Einzelheiten zu den Mietverhältnissen erteilen wir gerne auf Anfrage.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: Ladengeschäft mit ca. 95 m² Nutzfläche frei
Obergeschoss: Vier-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche vermietet
und Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche frei
Dachgeschoss: Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche vermietet
und 1 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche frei.
Des weiteren gibt es ein Zimmer mit Dusche, welches ebenfalls vermietet ist.
Im dachgeschoss können zwei weitere Wohnungen errichtet werden und hierzu Fördermittel beantragt werden.
Komplettiert wird das Angebot durch eine großzügige Garage sowie ausreichend Nutzfläche im Untergeschoss sowie auf dem Dachboden des Hauses.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Waschmaschinen-/Trockenraum zur Verfügung.
Das Objekt kann WEG rechtlich aufgeteilt werden.

Jährliche Netto Mieteinnahme: 53.940,00 €

Damit eignet sich diese Immobilie sowohl als Anlageobjekt wie auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen.

# Ausstattung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Fenster:
Doppelverglaste Kunststofffensterrneuert.

Heizung: jeweils Gas-Etagen-Heizung in den einzelnen Wohnungen bzw. dem Laden

2022 vollständige Renovierung der Gewerbeinheit inkl. Schaufenster.

Sonstiges:
Historischer Ortskern von Stutgart-Untertürkheim
Wohn- u. Geschäftshaus mit vier Wohnungen und einem Ladengeschäft
Grosse Garage mit Platz für drei PKW

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,38
Provisionshinweis: 2,38% inkl. 19% MwSt Diese Erwerberprovision entspricht einer Maklervermittlungscourtage in Höhe von zwei Prozent Netto aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, zuzüglich der gesetichen Mehrwertsteuer von derzzleit 19%. Diese Käuferprovision ist unmittelbar nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und ohne Abzug gegen Rechnung an den Vermittler zu entrichten. Mit dem Auftraggeber wurde ein provisionspflichtiger Makler-Alleinauftrag in selber Provisionshöhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 275 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Wollen Sie den Flair des historischen
Stadtkerns von Untertürkheim mitnehmen
und genießen?
Die Vorteile der kurzen Wege für Einkauf,
Leben und Freizeit mit allem was dazugehört
nutzen?
Dann erliegen Sie dem Charme der
historischen Stadtmitte von Untertürkheim
und sichern Sie sich dieses besondere Wohn- und
Lebensgefühl. Untertürkheim ist einer
von insgesamt 23 Stadtbezirken in der
baden-württembergischen Landeshauptstadt
Stuttgart.
Hier leben etwa 16.500 Einwohner. Damit
gehört Untertürkheim zu den kleineren
Stadtbezirken in der insgesamt 207 km²
großen Stadt mit 625.000 Einwohnern. Bei
2.750 Einwohnern je km² liegt die
Bevölkerungsdichte in dem Stadtbezirk
deutlich unter dem gesamtstädtischen
Durchschnitt. An Untertürkheim grenzen die
Stadtbezirke Bad Cannstadt, Obertürkheim
und Wangen. Der 360 Kilometer lange Fluss
Neckar fließt durch Untertürkheim hindurch.
Die unmittelbare Flussnähe zum Neckar
macht Untertürkheim zu einer beliebten
Wohnlage. Unter den Einheimischen sind die
Neckarauen ein gefragtes Naherholungsziel.
Die Verkehrsinfrastruktur mit Straßen sowie
mit öffentlichem Personennahverkehr ist gut
und dicht, ebenso wie die Verbindung zum
Stadtzentrum von Stuttgart. Städtisches
Hallenbad, Freibad, Sportplätze und
Kinderspielplätze bieten eine unterhaltsame
Abwechslung für alle Generationen. Das
Schulsystem ist durchgängig von der
Förderschule über Grund-, Haupt- und
Realschule bis hin zum Württemberg-
Gymnasium.
Die medizinische Versorgung der Bewohner
wird durch ein dichtes Netz an Allgemeinund
an Fachärzten sowie durch mehrere
mobile Pflegedienste sichergestellt.
Kindergarten- und Kitaplätze werden in
jedem der acht Stadtteile angeboten. Der
Lebensmitteleinzelhandel ist mit einer
vielfältigen Auswahl an konventionellen
sowie an Bioprodukten aus der Stuttgarter
Region vertreten.

# Sonstiges
Die von uns gemachten Angaben beziehen sich auf die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und konnten nicht auf Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft werden, eine Haftung unserseits kann daher nicht übernommen werden.

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71522 Backnang

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 494.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 08.08.2020
Gültig bis: 25.02.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 116849870#GHOOEK