█ WOHN-/GESCHÄFTSHAUS ca. 482 m² mit 5 Wohnungen und 1 Gewerbe und Garten in solider Lage

# Objektbeschreibung
:: INTERESSANTE IMMOBILIE MIT POTENTIAL. Sie suchen ein Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial in einem soliden Standort? Sie suchen 1 Wohn-/Geschäftshaus ca. 482 m² mit 5 Wohnungen und 1 Gewerbe und Garten in solider Lage?!

In Duisburg im Stadtteil Hamborn in solider Lage bieten wir Ihnen dieses interessante Immobilie für einen fairen Kaufpreis zum Kauf an.

Die Immobilie - Wohn-/Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und 1 Gewerbe - bietet eine vermietbare Fläche (Ertrag) von ca. 482 m² bzw. eine Wohnfläche von ca. 401 m² zzgl. eine Gewerbefläche von ca. 81 m² zzgl. einer Nutzfläche (Keller) von ca. 90 m² bzw. einer Gesamtfläche (Objekt) von ca. 572 m² und ein Grundstück von ca. 903 m².

Das Objekt wurde als Massivhaus - Wohn-/Geschäftshaus - mit 2,5 Etagen und Unterkellerung - ca. 1905 gebaut und kontinuierlich in Stand gehalten bzw. zuletzt 1998 - 2002 modernisiert.

Der Objektzustand ist bed. renovierungsbedürftig bzw. gepflegt. Die Ausstattung ist normal.

Es befinden sich im Objekt 5 Wohnung mit separaten Hauszugang im Erdgeschoß über 2,5 Etagen (0EG-2DG) mit ca. 73-86 m² bzw. 3 Zimmer d.h. jeweils Wohnen/Essen, Schlafen, Kind/Arbeit, Küche, Bad, Diele - 1 Gewerbe mit separaten Hauszugang im Erdgeschoss (0EG) mit ca. 81 m² bzw. 2 Räume d.h. Verkaufsraum, Lagerraum - im Kellergeschoss (UG1) div. Abstellräume, Haustechnik.

Es befindet sich am Objekt - 1 Innenhof bzw. Terrasse, Garten, Schuppen.

Der Garten enthält teilw. Restbestand von ehem. Gebäudetrakt (Bebauung). Ggf. ist ein Wideraufbau bzw. eine Neubebauung im Gartenbereich ähnlich ehem. Bebauung für ergänzend Nutzungsflächen möglich.

Das Gewerbe wurde zuletzt als Ladenlokal (Einzelhandel) genutzt bzw. ist zukünftig vielfältig (Einzelhandel, Büro, Praxis, o.ä.) nutzbar bzw. ggf. umwandelbar in eine wohnwirtschaftliche Nutzung.

Der Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur und Wertsteigerungspotential.

Das Ambiente der Immobilie wird durch typischen Altbau bzw. Wohnungen mit freundlicher Helle und Sonnen-Hofgarten in guter Stadtlage geprägt.
Eine Nutzung bietet sich als Mehrgenerationenwohnen (Mehrgenerationenhaus) mit viel Sonnen-Garten bzw. als solides Renditeobjekt mit Entwicklungspotential.

Die Immobilie kann als optimierte Renditeimmobilie bei Vollvermietung zu fairer Miete eine Nettomiete (Soll) p.a. von 50.880,00 € generieren.

Nutzen Sie dieses Gestaltungs- und Entwicklungspotential.
Ihre Chance für Veränderung.

# Ausstattung
:: SOLIDE AUSSTATTUNG. Sie suchen solide Ausstattung in ordentlicher Qualität?

+ Baukörper als Massivbau, Fundamente aus Beton, Geschossböden aus Holzbalkenkonstrukt, Geschosswände aus Mauerwerk bzw. Klinker, Satteldach aus Ziegel
+ Fensterelemente aus Kunststoff mit Zweifachverglasung, Treppengang aus Holzbalkenkonstrukt, Eingangstüren aus Kunststoff, Innentüren aus Holz
+ Fußböden in Zimmern aus Steinfliesen bzw. bzw. Laminat, Küche aus Steinfliesen, Bäder aus Steinfliesen
+ Wände in Zimmern aus Putz, Küchen mit Fliesenspiegel, Bäder mit Fliesensockel
+ Heizungsanlage zentral als Zentralheizung mit Gas, Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer bzw. zentral über Fernwärme
+ Küchen mit Anschlüsse für Spülen, Backofen, Kochfelder, etc
+ Bäder in Sanitär mit Badewanne bzw. Dusche, Toilette, Waschbecken
+ Klingel-/Sprechanlage, TV-Kabelanschluss, Telefon- und Internetzugang

+ Ladenlokal mit großer Verkaufsfläche und Kühlraum

+ Modernisierung ca. 1988-1989 und 1998 + Wasserleitungen, Elektroleitungen, Gasleitungen, Sanitär, etc.

Das Objekt hinterlässt einen solide unterhaltenen Gesamteindruck. Eine sukzessive Modernisierung der Wohnungen ist teilw. erfolgt. Ein detaillierter Umfang von Modernisierung bzw. Sanierung ist nicht dokumentiert. Eine Bewertung ist nur durch eigene Inaugenscheinnahme möglich.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.013,81 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis bei Kauf

Gesamtfläche: ca. 572 m²
Grundstücksfläche: ca. 921 m²
Kellerfläche: ca. 90 m²
Vermietbare Fläche: ca. 482 m²
Sonstige Fläche: ca. 90 m²

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 81.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

█ DISKRETE VERMARKTUNG - Details und Fotos nur auf Anfrage. Der Standort ist geschützt, d.h. kann geringfügig abweichen.

█ Haben Sie Interesse?! Gerne erhalten Sie ein (Voll-)Exposé - inkl. Beschreibung, Ausstattung, Lage, Besonderheit sowie Fotos, Grundrisse, Lageplan, Anschrift des Objektes und eine unverbindliche Besichtigung. Bitte senden Sie als Erstkontakt schriftlich Ihre Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Straße, Hausnr., Plz, Ort, E-Mail).

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Vorabinformation.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-10-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1742KAR3RM