*** Winkelwalmdachbungalow in Börger! Immobilie im Emsland ***
187.000 €
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 4
- Grundstücksfläche 728 m²
- Haustyp Bungalow
- Baujahr 1985
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieser Winkelwalmdachbungalow mit überzeugendem Wohngefühl steht auf einem traumhaften Grundstück in Börger. Behagliche Gemütlichkeit wird Ihnen mit dieser Immobilie geboten. Ihnen wird die optimale Wohnflächenaufteilung gefallen. Der Winkelwalmdachbungalow wurde um ca. 1985 in massiver Bauweise errichtet. Die optimale und zweckmäßige Raumanordnung teilt sich im Erdgeschoss in Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flur und Hauswirtschaftsraum auf. Im Dachgeschoss werden Ihnen Studioraum, Gästezimmer, Abstellraum "Arbeitszimmer" und Badezimmer geboten. Die überdachte Terrasse ist direkt vom Wohn-/Esszimmer zu erreichen. Hier lässt sich der Feierabend bis in die späten Abendstunden genießen. Der großzügige Garten eignet sich hervorragend zum "Relaxen, Pflanzen, Pflegen und Spielen". Die Garage bietet Ihnen Platz und Raum für den PKW und hat einen direkten Zugang zum Wohnhaus. Des Weiteren befindet sich ein Carport sowie ein Geräteschuppen auf dem Grundstück.
# Ausstattung
Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt ein Badezimmer im Erdgeschoss und im Dachgeschoss sowie ein Gäste-WC. Zur Ausstattung des Badezimmers im Erdgeschoss gehören: zwei Waschbecken, Dusche, Bidet und WC. Im Dachgeschoss ist das Badezimmer mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Das gemütliche Wohn-/Esszimmer bietet viel Raum und von hier haben Sie einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Winkelwalmdachbungalow.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Eine Gasheizung versorgt das Haus mit Wärme.
• Im Wohnhaus sind Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Dachfenster eingebaut. Fast alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und teilweise verfügen diese über einen elektrischen Antrieb.
• Eine Garage mit angrenzendem Geräteraum ist vorhanden.
• Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.
• Durch den Käufer sollten an der Immobilie Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten durchgeführt werden.
• Das gesamte Inventar sowie die Möbel werden kostenlos mit übergeben.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Gerne senden wir Ihnen vorab das Exposé zu und vereinbaren danach einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie. Ihre Tebbel Immobilien GmbH, Telefon: 05952-808
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung - kurzfristig möglich
Grundstücksfläche: ca. 728 m²
# Lagebeschreibung
Dieser Winkelwalmdachbungalow steht in einer schönen und ansprechenden Wohnlage in unmittelbarer Waldrandnähe. Ein Verbrauchermarkt, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken usw. befinden sich direkt im Ort und sind schnell erreicht. Die Gemeinde Börger befindet sich im nördlichen Emsland auf dem Hümmling. Börger ist umgeben von großzügigen Waldgebieten, die zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen und fußläufig schnell erreicht sind.
# Sonstiges
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 176,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die Wohnfläche ist grob überschlägig geschätzt.
Angaben laut Energieausweis:
Baujahr Gebäude: 1985
Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
Befeuerung/Energieträger: Erdgas LL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 176,4 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 23.11.2033
Energieausweisdatum: 24.11.2023
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 176,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 24.11.2023
Gültig bis: 23.11.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2622
Rechtliche Angaben
Informationen zur Online-Plattform bezüglich Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Inhaberfirma: Matthias Tebbel und Christian Tebbel handelnd unter der Bezeichnung "Tebbel Immobilien GmbH"
Anschrift: Clemens-August-Straße 25, 49751 Söjgel
Vertretungsberechtigter: Matthias Tebbel, Christian Tebbel
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landkreis Emsland, Ordeniederung 1, 49716 Meppen
Handelsregister: Osnabrück
Gewerbe-Melde-Nr.: HR B 122520
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 30.05.2006
Finanzamt: Papenburg St. Nr. 53/200/36384
Umsatzsteuer-Identifikations-Nummer: DE248762824
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluß von Verträgen über
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;
Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen.
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