"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!" Einfamilienhaus in Neumark

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1867 erbaut und in den 1950er Jahren erweitert, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf ca. 120 m² Wohnfläche, ergänzt durch ein halb ausgebautes Dachgeschoss, können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Das Grundstück umfasst ca. 500 m² – kompakt und pflegeleicht für all diejenigen, die sich eine überschaubare Fläche wünschen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, das für angenehme Wärme sorgt. Das Obergeschoss verfügt über einen sanierungsbedürftigen Balkon, der nach einer Modernisierung zu einem einladenden Freiluftplatz werden kann. Das Haus ist nicht unterkellert, verfügt jedoch über ausreichend Abstellmöglichkeiten, ergänzt durch zwei Garagen und zwei Außenstellplätze.

Die Öl-Heizung, eingebaut um 1996, versorgt die Immobilie mit Wärme. Zusätzlich bietet das halb ausgebaute Dachgeschoss die Möglichkeit, den vorhandenen Wohnraum weiter zu erweitern oder ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die seltene Gelegenheit bietet, Ihre eigenen Ideen und Visionen in die Gestaltung einfließen zu lassen. Lassen Sie den historischen Charme aufleben und schaffen Sie ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist!

# Ausstattung
-Baujahr ca. 1867
-Anbau ca. 1950
-Balkon (sanierungsbedürftig)
-Garten
-zwei Garagen
-Stellplatz außen
-Nebenstraße
-Öl-Heizung von ca. 1996
-Fußbodenheizung im Wohnzimmer
-50% ausgebautes Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Neumark im Vogtlandkreis, Sachsen. Neumark liegt etwa 10 Kilometer östlich von Zwickau und bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an umliegende Städte.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Reuth von Neumark und ist als Anliegerstraße klassifiziert, was auf eine ruhige Wohnlage hindeutet.

In der näheren Umgebung finden Sie grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für weiterführende Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten bietet sich die nahegelegene Stadt Zwickau an.

Die Region ist geprägt von einer idyllischen Landschaft, die zu Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Die Nähe zu größeren Städten ermöglicht gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von kulturellen Angeboten und weiteren Annehmlichkeiten.

Über die nahegelegene Bundesstraße B173 erreichen Sie sowohl Zwickau als auch Reichenbach unkompliziert. Zudem bietet die Autobahn A72 (Anschlussstelle Zwickau-West) eine schnelle Verbindung nach Chemnitz, Plauen oder in andere Regionen der Vogtland- und Erzgebirgsregion.

Für den öffentlichen Nahverkehr steht der Bahnhof Neumark zur Verfügung, der Verbindungen in Richtung Zwickau, Hof und Plauen bietet. Auch Busverbindungen innerhalb der Region sind verfügbar.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.

FINANZIERUNG:

Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Tessa Schmucker
Selbstständige Immobilienberaterin
Stiftstraße 5 08056 Zwickau
E-Mail: tessa.schmuckerdb.com
Telefon: 0157 83462239

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Zwickau - Ordnungsamt
Internet: https://www.landkreis-zwickau.de
Anschrift: Robert-Müller-Straße 4-8, 08056 Zwickau

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 210,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 11.02.2025
Gültig bis: 2035-02-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1867
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43140104-079382