"WILHELMS IX" ::: 3-ZI-WHG mit UMBAU-POTENTIAL (4 ZI möglich)

# Objektbeschreibung
Was halten Sie von einer modernen Stadtwohnung im Wiesbadener Neubauprojekt Wilhelms IX?

Wilhelms IX bietet urbane und elegante Wohnkultur im Herzen Wiesbadens.

Einziehen und sich sofort wohlfühlen: Wilhelms IX steht für wahres Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung wird durch klares und modernes Design geprägt - hier ist von Anfang an für alles gesorgt.

Wohnungs-Highlights:
- sofort einzugsbereit (wie neu)
- ca. 37,3 m² großer Wohn-/Essbereich
- großzügiges Schlafzimmer mit Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleich gefliester Dusche (mit eleganten Einbauten)
- offener Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche
- Gäste-Duschbad mit Einbau-Spiegelschrank
- maßgefertigte Garderobe
- gehobene Ausstattung / (Upgrade ++ bei Sanitätobjekten und Parkett)
- 1 Kinder-/Gäste- oder/ und Arbeitszimmer (Erweiterung um ein zweites Zimmer möglich)
- ca. 19 m² Balkon
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- eigener ca. 6,13 m² großer Kellerraum
- extragroßer Stellplatz mit E-Auto-Ladestation
- vom eigenen Tiefgaragenstellplatz unter der Wohnung kommen Sie mit dem Aufzug direkt in die Wohnetage.

# Ausstattung
Zusätzlicher Ruhepol: Die parkähnliche Grünanlage bildet den Mittelpunkt der Stadtvillen.
- Stadtvilla mit individueller, wertiger Fassade
- Sicherheitskonzept durch umlaufende Zaunanlage, erhöhte Sicherheitsanforderungen gemäß
Widerstandsklasse RC 2N, Wohnungseingangstüren nach RC 3 sowie Videoüberwachung der TG-Einfahrt
- barrierefreier Zugang zur Wohnung
- erhöhte Schallschutzvorrichtungen
- Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
- ca. 2,70 Meter Raumhöhe
- größtenteils bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden und Aluminium Raffstores
- hochwertige Einbauküche
- maßgefertigte Garderobe
- hochwertige Einbauten

Upgrade ++ Ausstattung
- Feinsteinzeugfliesen von Schöner Wohnen in Bädern und HWR-Raum
- hochwertiges Eiche-Parkett in allen Wohnräumen
- wertige Markenfabrikate in den Bädern Sanitärobjekte (Duravit Happy D2)
- Multimediaverkabelung (homeway®/CAT7)
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Aufzug
- extragroßer Tiefgaragen-Parkplatz mit E-Auto-Ladestation und 220 Volt Steckdose

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: VHB
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6,13 m²

# Lagebeschreibung
Unmittelbar an der Wilhelmstraße gelegen profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und dem Erholungspotenzial der Parkanlagen.

Wilhelms IX befindet sich in direkter Nähe zur Innenstadt und Kurpark sowie den angrenzenden Museen. Sowohl der Anschluss an den ÖPNV als auch die Autobahn sind ideal zu erreichen.

- Wilhelmstraße 200 m
- RheinMain CongressCenter 250 m
- Stadtmitte 200 m
- Kurhaus/Kurpark 650 m
- Hauptbahnhof 1,1 km
- Hochschule Rhein-Main 2,3 km
- Autobahn Nr. 66 3 km
- Schloss Biebrich 5 km
- Mainz 13,5 km
- Rheingau-Taunus-Kreis 20 km
- Frankfurt/Flughafen 30 km
- Neroberg 3,5 km

# Sonstiges
Copyright der Fotos: Projekt Wilhelmstraße Wiesbaden GmbH & Co. KG.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt CHANGE YOUR HOME keine Haftung.

Die Provision ist fällig nach der Beurkundung und beträgt:

2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Verkäufer

2,975 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. für den Käufer

Bitte beachten Sie, dass wir, um die Privatsphäre unserer Kunden zu bewahren, stellenweise nur wenig Bildmaterial veröffentlichen. Nach Ihrer Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposee mit detailliertem Bildmaterial und Informationen zu.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KA WHG WI WIX C.2.1 R2