*WARUM NICHT INS GEMACHTE NEST ZIEHEN?*

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in diesem sehr gepflegten Reihenmittelhaus in beinahe Neubauqualität, eingebettet auf einem großzügigen Gemeinschaftsgrundstück von ca. 4.000 m² - ideal für Jedermann!

Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich dieses Juwel auf vier Ebenen – vom Keller über das Erd- und Obergeschoss bis hin zum bezaubernden Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, inklusive einer offenen Küche, die zum geselligen Beisammensein, Kochen und Feiern einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit elektrischer Markise und einem eigenen Gartenanteil.

Das 1. Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, WC und Tageslichtfenster.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem weiterem großen Zimmer und einem modern ausgestatteten Badezimmer, das mit reichlich Tageslicht durchflutet wird.

Im Kellergeschoss finden Sie ein Zimmer, einen Hobbyraum oder eine Werkstatt sowie die praktische Waschküche mit Lagerkeller.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Außenstellplätze – ein Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten, während der zweite für zusätzliche € 15.000,00 erworben werden kann.

# Ausstattung
- Einbauküche
- diverse Einbaumöbel
- Gäste-WC
- 2 Badezimmer mit Tageslicht
- Garten
- Terrasse inkl. elektrischer Markise (neuer Bezug 2023)
- 1 Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- 1 Außenstellplatz für zzgl. € 15.000,00

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 130 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 206 m²

# Lagebeschreibung
Blankenloch-Büchig, ein lebendiger Stadtteil von Stutensee, ist in optimaler Lage nördlich nahe der Karlsruher Innenstadt. Die Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT) und der Europaschule ist besonders bemerkenswert, da sie bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind.

Der öffentliche Nahverkehr spielt eine entscheidende Rolle in Stutensee, wodurch die Fortbewegung in und um die Stadt äußerst komfortabel ist. Zusätzlich zur Regionalbahnlinie mit Stopps in Blankenloch und Friedrichstal erschließt die Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck.

Stutensee verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet alles für Ihren täglichen Bedarf. Von Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu einer Vielzahl von Vereinen für Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten – hier finden Sie alles an einem Ort.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin, bei dem Sie sich selbst einen Eindruck vor Ort verschaffen können.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer zu übermitteln. Daten und Dokumente können wir Ihnen nur mit vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 72,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 19.10.2022
Gültig bis: 19.10.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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