***von privat*** schöne 3,5 Zimmer ETW in bester Lage in Engen

Provisionsfrei - von Privat zu verkaufen

Objektbeschreibung

Sie suchen eine schön geschnittene Eigentumswohnung mit großem, sonnigen Balkon in bester Lage im Städtchen Engen?
Wir bieten hier eine helle, ruhig und dennoch sehr zentral gelegene 3,5 Zimmer-Etagenwohnung an. Sie liegt in der Nähe des weitläufigen Stadtparks mit Teich und Spielplätzen. Die Altstadt beginnt direkt vor der Haustüre. Zwei Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind mit kurzem Fußweg zu erreichen.

Diese praktisch geschnittene Eigentumswohnung überzeugt vor allem durch ihre familienfreundliche und ruhige Wohnlage mit grandiosem Blick vom Süd-Balkon.

Die Stadt Engen bietet eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten an. Zahlreiche Anlagen und Einrichtungen stehen zur Verfügung, wie z.B.: Schwimmbad, Sporthallen, Tennisplätze, Sportplätze, Boule-Anlage, Grillplätze, Reitstall, Nordic-Walking-Strecke und vieles mehr.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG und ist über einen Lift erreichbar. Sie bietet insgesamt 3,5 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Gäste-WC und Abstellraum.
Die Wohnfläche beträgt 115 m², es gibt einen zusätzlichen Kellerraum und Ihr Fahrzeug kann in der eigenen Garage abgestellt werden, die mit verkauft wird und im Kaufpreis enthalten ist.
Durch den großzügig geschnittenen Windfang erreicht man die Küche mit einem kleinen Vorratsraum, den sonnendurchfluteten, offen gestalteten Wohn-Essbereich sowie das Gäste-WC. Die zwei Schlafräume, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie den Abstellraum erreicht man vom Flur aus.
Durch das Wohn-Esszimmer sowie die Küche gelangt man auf den Balkon.
Freuen Sie sich auf eine große Eigentumswohnung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

AUSSTATTUNG

Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
Gäste-WC
Balkon
elektr. Markise
Abstell- und Vorratsraum in der Wohnung & Kellerraum
Personenaufzug
Garage
Rollläden
Einbauküche

Weitere Angaben
Die Wohnung ist aktuell vermietet und ist sowohl für Kapitalanleger als auch zum Selbstbezug geeignet.

Objektzustand gepflegt.
Da die Wohnung vermietet ist, liegen uns zurzeit keine aktuellen Fotos vor. Die Wohnung wurde jedoch vor Einzug des derzeitigen Mieters renoviert und hat neue Böden in einigen Zimmern. Am besten Sie überzeugen sich direkt selbst von der Wohnung bei einer Objektbesichtigung!

Das Dach wurde 2005 gedämmt und neu eingedeckt.
Der Gaszentralheizungskessel wurde 2010 erneuert.
Der Hauszugang wurde mit Granitstufen aufgewertet.
Die Instandhaltungsrücklagen für das Haus betragen ca. 122.000,- €, für die Wohnung 13.000,- €, dies ist im Kaufpreis inbegriffen.

Qualität der Ausstattung Standard

Bodenbelag Fliesen, Laminat

Lagebeschreibung
Eingebettet in die Vulkanlandschaft Hegau mit seinen markanten Kegeln liegt die historische Stadt Engen. Die Altstadt glänzt nicht nur mit mittelalterlicher Idylle, die liebevolle Sanierung brachte auch frischen Wind in die alten Gassen. Besonders sehenswert sind der Marktplatz, das städtische Museum Engen, die Stadtkirche oder auch moderne Brunnenskulpturen. Engen glänzt außerdem durch eine tolle Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Banken, ein reges Vereinsleben und Freizeitangeboten, wie das beliebte Freibad.

Die Region Hegau-Bodensee bietet Ihnen Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, die Nähe zur Schweiz und zu Österreich, sowie die Zuganbindung (Bahnhof ca. 250 m zu Fuß) und der ca. 2 km entfernte Autobahnanschluss an die A81 in Richtung Stuttgart und Lindau, machen diese Region besonders attraktiv.

www.engen.de

Energie
Energieausweis liegt vor
Energieverbrauch: 85 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 05.02.2028
Ausstellungsdatum: 05.02.2018
Heizungsart: Gaszentralheizung

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt zu haben und freuen uns darauf, Sie bei einer persönlichen Besichtigung zu begrüßen!