*Vollunterkellertes Ein- Zweifamilienhaus mit Balkon, Wintergarten und Garage in Dörverden*

# Objektbeschreibung
Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit Balkon, Wintergarten, Photovoltaikanlage, Garage und großem Garten bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Es wurde 1970 auf einem 1.043 m² großen Grundstück in Massivbauweise erbaut und ist vollunterkellert.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 93 m² und verteilt sich auf ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einem Badezimmer, einer Küche und einem großen Wohnzimmer mit Kamin. Die Räume sind alle angrenzend an den Flur. Die Loggia wurde teilweise ungenehmigt zum Wintergarten umgebaut und hat eine Wohnfläche von zzgl. ca. 80 m², mit direktem Zugang in den großzügigen Garten.

Die Dachgeschosswohnung wurde 1976 auf ca. 74 m² ausgebaut und verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, einer Küche und ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Ein großer Vorteil ist der Keller. Er bietet ausreichend Platz und verfügt über 3 Räume, einen Heizungsraum und einem Badezimmer. Da der Wasserspiegel in der Gegend höher liegt, ist der Keller ab und an mal etwas feuchter.

Durch die Photovoltaikanlage auf dem Carportdach, haben Sie eine zusätzliche Energiegewinnung.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist leerstehend, die Einheit im Obergeschoss ist seit dem 01.06.2021 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 520,00 EUR zzgl. 150 NK-Pauschale mit einem Kündigungsausschluss des Vermieters bis März 2025.

Für weitere Informationen (Unterlagen, Fotos, Besichtigung) senden Sie uns bitte als Erstes eine kostenfreie E-Mail-Anfrage über dieses Portal. Sie erhalten die kompletten Unterlagen mit dem zuständigen Sachbearbeiter in der Regel am nächsten Werktag.

Ein Energieausweis liegt vor!

# Ausstattung
- großer Garten mit Gartenhütte
- Wintergarten
- Keller
- Photovoltaik
- Garage

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: Provision 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1043 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Wahnebergen, ein Ortsteil der Gemeinde Dörverden im Landkreis Verden in Niedersachsen. Die Flüsse Aller und Weser bilden eine Ost-West-Begrenzung des Gemeindegebietes. Südlich befindet sich das Rixmoor. Ländlich gelegen, lädt es zu Spaziergängen in der Umgebung ein.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Ärzte, Kindergärten, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Verden (Aller), ca. 4 km entfernt.Entfernungen:
Bus 0,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,7 km
Grundschule 4,7 km
Kindergaerten 0,5 km
Realschule 4 km
Zentrum 5 km

# Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Achten Sie bei Ihrer Anfrage bitte darauf, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

Auf unserer Internetseite www.bgi-pb.de finden Sie noch weitere Angebote!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 278,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 29.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2626G2