*** Vielseitige Gewerbehalle: Ihre perfekte Geschäftslösung in zentraler Lage ***

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Geschäftsmöglichkeit!
Diese Gewerbehalle mit 600 qm Nutzfläche, erbaut im Jahr 1985, bietet eine optimale Grundlage für Ihre unternehmerischen Ambitionen. Im Erdgeschoss stehen großzügige 300 qm Verkaufsfläche zur Verfügung, inklusive einer praktischen Küchenzeile und Toiletten für Ihre Kunden, mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Das Untergeschoss bietet weitere 200 qm Verkaufsfläche sowie 100qm Lagerfläche.

Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es Ihnen, Ihr Geschäft nach Ihren individuellen Anforderungen einzurichten - sei es als Fitnessstudio, Verkaufshalle, Friseursalon oder Bürocenter. Dank der äußerst zentralen Lage sind Ihrer Geschäftsidee kaum Grenzen gesetzt. Eine barrierefreie Einfahrt ermöglicht eine bequeme Warenanlieferung direkt in Ihr Geschäft.

Ein kleiner Garten rundet das Angebot ab und bietet eine willkommene Möglichkeit der Entspannung für Ihre Pausen. Dieses Gewerbeobjekt ist nicht nur für Unternehmer, sondern auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv, da es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine erstklassige Lage bietet.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Gas- Zentralheizung
* doppelisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Türen aus Holz in weisser Farbe
* Decken: abgehängt mit Halogenlichteinsätzen
* Fußböden: Laminat und Teppichboden
* barrierefreier Zugang
* Wände: weiss gestrichen
* Sanitäranlagen mit Dusche und WC`s
* funktionelle Küche im EG
* kleiner Garten im hinteren Bereich


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Grundstücksfläche: ca. 930 m²
Verkaufsfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Diese Gewerbehalle genießt eine herausragende Lage, die Ihren Geschäftserfolg unterstützt:

- Hauptbahnhof: Nur 1 Minute entfernt.
- Autobahnzufahrt: In nur 5 Minuten erreichbar.
- Restaurants, Geschäfte und Anlaufstellen für Besorgungen des
täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Mit einer derartigen Anbindung sind Sie optimal vernetzt, sodass Sie die Kunden sowie die Lieferanten problemlos erreichen können.

# Sonstiges
* für Kapitalanleger sehr interessante Lage!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 138.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.01.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 726032