**Ohne Käuferprovision** Doppelhaushälfte in Niefern

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Doppelhaushälfte, in einer ruhigen Lage, in Waldrandnähe und dennoch mit guter Infrastruktur und Autobahnnähe ?
Ihr Wunsch ist ein Haus, welches Sie frei gestalten können? Renovierungsarbeiten schrecken Sie nicht ab? Dann haben Sie es jetzt gerade gefunden!

Hier, in unmittelbarer Nähe zum Wald, wartet ein kleines, charmantes Häuschen darauf mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Das zum Verkauf stehende Doppelhaus, wurde 1951 auf einem 495 qm großen Grundstück erbaut und 1961 um einen Anbau erweitert.
Auf rund 134 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder, ein separates WC, ein kleiner Abstellraum und eine großzügige Küche mit Essecke. Weitere ca. 49 qm Nutzfläche stehen Ihnen im Keller zur Verfügung.

Viele Räume ermöglichen sämtlichen Familienmitgliedern ihr eigenes kleines Reich.
Diese Immobilie bildet eine solide Grundlage, um sich Ihren Wunsch von den eigenen vier Wänden zu erfüllen und nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.

Ausstattung auf einem Blick:

++ Doppelhaushälfte
++ Baujahr 1951
++ Massivbauweise
++ Sanierungsbedürftig
++ 6 Zimmer
++ zwei Bäder
++ Einbauküche
++ ca. 134 qm Wohnfläche
++ 495 qm Grundstück
++ Vollkeller
++ Anbau 1961
++ Öl- Zentralheizung (1977)
++ überwiegend doppelt verglaste Holzfenster (1977) mit Rollläden
++ Elektrik (1977)
++ neue Dacheindeckung des Anbaus (2003)
++ Bäder (1977)
++ Böden Fliesen, Teppich und PVC
++ kleiner beheizter Hobbyraum
++ Balkon
++ förderfähiger Sanierungsfahrplan vorhanden

Das Haus wurde 1977 zuletzt in den Bereichen Fenster, Elektrik und Sanitär modernisiert. In den letzten Jahren wurden nur noch nötige Instandhaltungen am Haus vorgenommen.

Der dem Alter des Hauses entsprechende Renovierungsbedarf schafft für die neuen Eigentümern gleichzeitig die Basis, das eigene Zuhause bis ins Detail auf persönliche Wünsche, den eigenen Geschmack und spezielle Anforderungen abzustimmen.

Das Haus bietet eine Vielzahl von Fördermöglichkeiten, die Ihnen bei der Sanierung und Renovierung helfen können.

Hierzu wurde bereits ein Energieberater hinzugezogen und ein Energiegutachten mit Sanierungsfahrplan erstellt.

FAZIT

Mit Eigenleistung, Phantasie und KfW Fördermitteln entsteht hier ein echtes Schmuckstück!
Mit Zinsgünstigen Darlehen also eine echte Alternative zum Neubau!

ENERGIE

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 439,7 kWh
Energieeffizienzklasse: H
Wesentliche Energieträger: Öl

SONSTIGES

**OHNE KÄUFERPROVISION**

Herzlich gerne sind wir für weitere Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins für Sie da.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mit vollständigen Kontaktdaten (Name,Adresse,Telefonnr. E-mail)!


Für die Erstellung des Exposé wurden ausschließlich Informationen vom Verkäufer verwendet, die uns zur Verfügung gestellt wurden. Tsiotras Immobilien übernimmt für etwaige Irrtümer im Exposé keine Haftung.