*Viel Platz für eine große Familie und auch noch Erschwinglich*

# Objektbeschreibung
Solides, teilweise unterkellertes Einfamilienhaus mit etwa 170 qm Wohnfläche in einer Teilgemeinde der Stadt Borgentreich. Zum Verkauf steht dieses großzügige 1-2 Familienhaus mit Garten. Es wurde vermutlich ca. 1910 erbaut und in den letzten 10 Jahren vom derzeitigen Eigentümer schon in Teilbereichen modernisiert (Bäder, Bodenbelege, Elektrik, etc.).

Im EG befinden sich auf 95 qm Wohnfläche das moderne Badezimmer, zwei Schlafzimmer/Arbeitszimmer, der großzügige Wohn-/ Essbereich und die Küche mit Esszimmer sowie angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Von der Küche haben Sie einen direkten Zugang zur Südterrasse. Von hier hat man auch einen direkten Zugang zur Garage und dem PKW- Stellplatz neben dem Haus, sodass Einkäufe nicht weit getragen werden müssen.

Das Obergeschoß mit etwa ca. 80-85 qm Grundfläche verfügt über ein weiteres großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, 4 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und eine Dachterrasse.

Ein Dachboden ist über eine Treppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein kleines Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für Gartengeräte oder ähnliches. Der Gartenberfeich mit Sträuchern und Rasenfläche verfügt über eine schöne Süd-Ausrichtung und bietet dem Hobbygärtner noch reichlich Gestaltungsspielraum.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: SOFORT
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 788,89 €

Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 704 m²
Vermietbare Fläche: ca. 180 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Endenergiebedarf: 309.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 16.03.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0-1791