*** Traumhaftes Zuhause in Mainnähe *** Erstbezug - Moderne Eigentumswohnung mit Loggia

# Objektbeschreibung
Die stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus in einer ruhigen und zentralen Wohnlage. Auf einer Fläche von ca. 105 m² bietet sie Ihnen modernes Wohnen mit langlebiger Qualität. Die großzügigen Fensterelemente in den Wohn- und Schlafräumen sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ideale Wohnung für Singles und Paare mit Niveau.

Die Loggia in Südausrichtung ermöglicht Ihnen, die angenehme Atmosphäre und die Sonnenstunden in Ihrer Freizeit voll auszukosten. Genießen Sie den Morgen, den Tag und den Abend auf dieser sonnigen Loggia und machen Sie ihn zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, an dem Sie Ruhe, Entspannung und schöne Momente erleben können.

Ein Highlight ist die Nähe zum Main. Sie erreichen das Mainufer in wenigen Minuten zu Fuß, hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Egal, ob Sie einen entspannten Spaziergang entlang des Flusses machen möchten oder sich auf einer Parkbank ausruhen wollen, das Mainufer bietet eine wunderschöne Kulisse für Erholung und Entspannung.

Wenige Gehminuten von der Eigentumswohnung entfernt finden Sie alles, was das Herz begehrt: ein Hallen- und Freibad, eine Eissporthalle, eine Skateboardanlage, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Berufsschule, Schulen und Kindergärten. Außerdem gibt es die "fan Arena" mit den Sportevents und den Veranstaltungen sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten in der Nähe.

Optional können Sie einen PKW-Außenstellplatz erwerben.

Erleben Sie ein idyllisches Wohngefühl im Stadtteil Leider und genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Aschaffenburger Stadtzentrum.

Unter dem folgenden Link können Sie die Wohneinheit sofort virtuell begehen:
https://spacerenovator.de/projektansicht/P0a4hX4dS5/

HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass der Grundriss, die Bilder sowie die 360 Grad Visualisierung nur der Veranschaulichung dienen. Eine Abweichung ist möglich.

Wenn unser Angebot Sie begeistert hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen und für weitere Informationen auch telefonisch zur Verfügung.

Weitere aktuelle Wohnungsangebote zum Erstbezug in diesem Effizienzhaus nach Gebäudeenergiegesetz (GEG):

• 2 Zimmer Eigentumswohnung, ca. 54,23 m² Wohnfläche, Kaufpreis 276.000 €

# Ausstattung
Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Ausstattung und Aufteilung:
• Diele
• Offener und multifunktionaler Wohnraum mit viel Platz für die Küche, sowie den Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon
• Balkon in Südausrichtung
• Schlafzimmer
• Duschbad mit einer Nische für die Waschmaschine und den Wäschetrockner
• Helle lichtdurchflutete Wohnräume
• Kellerabteil
• Durchdachter, gut geschnittener Grundriss
• Fenster, Dreifachisolierverglasung
• Elektronisch betriebene Fenster- und Dachfensterrollläden.
• Fußbodenheizung
• Designerbelag in allen Wohnräumen, Holzfußboden und Fliesen
• Neueste Technik
• High-Speed-Internet
• Netzwerkverkabelung
• Effizienzhaus nach Gebäudeenergiegesetz (GEG)
• Beheizung erfolgt über eine Luft/Wasser Wärmepumpe
• Die Wohnung befindet sich komplett in einem revitalisierten Bestands- und Neuanbaugebäude

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.095,00 €

# Lagebeschreibung
Leider ist ein charmanter Stadtteil von Aschaffenburg, er liegt im westlichen Stadtgebiet und wird vom Mainbogen umrahmt. Die idyllische Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohngegend sowie die Mainnähe aus.

Aschaffenburg, das Nizza am bayerischen Untermain, mit seinen fast 71.000 Einwohnern, bietet Ihnen einen ausgewogenen Mix aus Wohnen, Dienstleistungen, Kunst, Kultur und Gastronomie. Die moderne, sehenswerte Kleinstadt mit seinen Promenaden und Flanierwegen, verfügt über eine außergewöhnliche Anziehungskraft und ermöglicht Ihnen eine ganz besondere, individuelle Lebensqualität.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über die B469, die B8 und die A3 ermöglicht ein schnelles und bequemes Erreichen der Städte, wie Frankfurt und Würzburg. Die optimale Zugverbindung in Richtung Frankfurt oder Würzburg gestattet, dass man perfekt die Berufs- und Freizeitmöglichkeiten der Nachbarstädte und Metropolen nutzen kann.

# Sonstiges
Wenn Sie eine Immobilie in Aschaffenburg oder Umgebung verkaufen möchten, bieten wir Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung an. Wir suchen dringend für unsere Suchkunden Ein- bis Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser oder Baugrundstücke. Sprechen Sie uns gerne an.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen, optimhome Immobilien GmbH, sind wir dazu verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSANSPRUCH: Die optimhome Immobilien GmbH - vertreten durch Philomena Gneger, Platanenallee 9, 63739 Aschaffenburg hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen.

MAKLERCOURTAGE:
Für den Käufer fällt keine Maklercourtage an.

HAFTUNGSHINWEIS: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 17.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 03.07.2023
Gültig bis: 03.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 938811#9HUAq