**TOP**TOP schönes Haus mit großem Grundstück - Beste Adresse

**Objektbezeichnung:**

Schönes großes Grundstück mit einem gut erhaltenen und gepflegten Altbestand.

Dieser könnte weiterhin genutzt /saniert/erweitert werden

oder das Grundstück freut sich auf einen modernen Neubau.

Bei einer Grundstücksgröße von über 1500m2 ist fast alles möglich.

Der große Garten ist sehr schön angelegt und ein Traum für eine Familie.

Viel Platz zum toben und spielen.

Und ein schöner Pool hätte auch noch Platz.

Ein weiterer kleiner Anbau bietet noch Platz für zwei Autos und weitere Abstellfläche.

Das Haus wurde 1966 erbaut und 1989 erweitert mit Dachausbau und umgebaut, sowie Fenster ausgetauscht.

2020 wurde das Bad und die Gäste Toilette erneuert, sowie die Böden im Schlafzimmer und zweiten Wohnzimmer erneuert.

Der Bodenwert des Grundstückes ohne Haus liegt bei ca. + 2.3000.000 Euro.

**Ausstattung:**

Von innen präsentiert sich das Architektenhaus in einem modernen gemütlichen Charme.

Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss mit einem großen hellen Wohnzimmer mit tiefen Fensterfronten.

Von hier kann man in ein sehr großes und helles Arbeitszimmer gehen oder kommt in den Wintergarten mit Kamin oder in den Garten.

Die Küche mit einer kleinen Essecke ist vom Wohnzimmer und Flur aus zu erreichen.

Ansonsten verfügt das Erdgeschoss noch über zwei weitere Zimmer mit bodentiefen Fensterfronten (eines mit Schwedenofen).

Ein modernes Badezimmer und eine Gästetoilette.

Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Zimmer und ein erneuertes Badezimmer mit Dusche.

Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet hier noch extrem viel Stauraum und viele weitere Möglichkeiten.

Im Herbst 2019 wurde eine neue Gasheizung eingebaut.

**Lage:**

Die Immobilie befindet sich in Ingolstadt Mitte in Richtung Baggersee.

Große Zellgasse - eine sehr gute und beliebte Lage in Ingolstadt.

Die Buslinien 50 und 53 verkehren in der Nähe.

In Laufnähe gibt es einige Restaurants und zwei Cafés.

Auch mehrere Museen, zwei Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio und eine Bibliothek sind gut zu Fuß erreichbar.

Weiter entfernt finden Sie außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten.

Eine gute medizinische Versorgung und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergieverbrauch: 294,20kWh/(m2\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr laut Energieausweis: 1966

**Weitere Angaben:**

Provision für Käufer: 3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufvertrag.

Sämtliche Angaben zu diesem Exposè bezüglich Preisen, Flächen, Ausstattung und Berechnungen beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Die Weitergabe dieses Exposès an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

**Sonstiges:**

Wir freuen uns auf die Besichtigung mit Ihnen.

Bitte kontaktieren Sie uns per Mail mit vollständigen Daten und Telefonnummer.

Vielen Dank.