***Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück in ruhiger Wohnlage***

# Objektbeschreibung

Hier bieten wir Ihnen ein gepflegtes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Sachsenhagen an. Das Haus steht auf einem ca. 768 qm großen, pflegeleicht angelegten Grundstück. Auch das Haus überzeugt mit seinem durchdachten Zuschnitt (siehe Grundrisse). Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten - als Kapitalanlage (aktuell beide Wohnungen gut vermietet), als Mehrgenerationenhaus oder für zusätzliche Mieteinnahmen. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 qm Wohnfläche im Erdgeschoss wurde 2017 komplett modernisiert inkl. barrierefreiem Duschbad. Diese schöne Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche und angrenzender Vorratskammer. Das ca. 19 qm große Wohnzimmer ist durch das große Fenster und die Terrassentür hell und freundlich. Die sonnige Südterrasse bietet einen schönen Platz an der frischen Luft. Das Schlafzimmer ist ebenfalls hell und geräumig. Die zweite Wohneinheit mit ca. 93 qm Wohnfläche befindet sich im Ober- und Dachgeschoss des Hauses. Im Obergeschoss haben ein Wannenbad mit Fenster, ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit ca. 33 qm und angrenzender Süd-Loggia sowie eine Wohnküche mit Einbauküche ihren Platz. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Boden-Abstellraum. Der Abstellraum wäre zu weiterem Wohnraum ausbaufähig. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist über das Treppenhaus und über einen Außenzugang vom Garten zu erreichen. Im Keller gibt es eine Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen, ein Bad mit Dusche und Fenster, Heizungsraum und einen weiteren Kellerraum. Der Hof wurde 2015 neu gepflastert und bietet vor der Garage weitere Stellfläche. Die Garage verfügt über einen angrenzenden Schuppen. Hinter dem Schuppen befindet sich noch eine geschlossene Gartenlaube. Ein Carport mit Schuppen wurde 2002 zusätzlich errichtet. Dieses wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Eine KFZ Zufahrt zum Carport besteht aktuell nicht. Der Bordstein ist jedoch bereits abgesengt und eine entsprechende Zufahrt kann errichtet werden. Ein gegrabener Brunnen für die Gartenwässerung ist vorhanden. Dieser wird mit dem Nachbarn gemeinsam genutzt (gegenseitige Grunddienstbarkeit). Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss. Die Wohnung im EG ist aktuell vermietet für 420,- EUR KM. Die obere Wohnung ist aktuell frei. Die Nebenkosten werden wie folgt abgerechnet: Heizkosten über Wärmemengenzähler (Ista), Strom getrennte Zähler, Wasser / Abwasser als Pauschale (keine getrennten Zähler). Dieses solide gebaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

# Ausstattung

* Massivbau von 1966
* harte Dacheindeckung
* Vollkeller
* Fassadenanstrich ca. 2004
* Riemchen Fassadenseite ca. 1990
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung von 2007-2010
* Dachflächenfenster von 2015
* überwiegend Außenrollläden von 2007-2010
* Hofpflasterung 2015 erneuert
* eine Garage mit angrenzendem Schuppen
* geschlossene Gartenlaube
* Carport als Schuppen mit angrenzender Werkstatt
* Brunnen für Gartenwässerung (zusammen mit dem Nachbarn)
* Garten pflegeleicht angelegt
* Glasfaseranschluss im Haus Wohnung im EG:
* 2017 komplett modernisiert
* Badezimmer barrierefrei mit Dusche und Fenster
* Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
* Zimmertüren erneuert
* Einbauküche mit E-Geräten Boden PVC
* ca. 10 qm große Süd-Terrasse Wohnung im OG+DG:
* Bad im OG mit Wanne und Fenster ca. 1995 erneuert
* Bad im DG mit Dusche und Fenster ca. 1989 ausgebaut
* Einbauküche mit E-Geräten
* Bodenbeläge Teppich + PVC (Bäder gefliest)
* Süd-Loggia im OG Keller:
* Waschküche mit Waschmaschinenanschlüssen
* Duschbad mit Fenster ca. 1995 eingebaut
* großer Lagerkeller
* Heizungskeller mit Trockenbereich
* Öl-Zentralheizung Wolff von 2010 (Brenner 2023 getauscht)
* zwei Öltanks (Metall) je 1500 Liter
* Gasanschluss im Heizungskeller

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: 01.05.24 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 768 m² Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung

Dieses schöne Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Sachsenhagen. Der Naturpark Steinhuder Meer ist in etwa 12 Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grundschule, Kindergarten, Vereine usw. sind direkt in Sachsenhagen vorhanden. Die Landeshauptstadt Hannover ist in ca. 38 km Entfernung zu erreichen, Lindhorst (nächster Bahnhof) ca. 4 km.

# Sonstiges

Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin für Sie - auch am Samstag!

Huus Kontor

Ihr Ansprechpartner: Frau Anika Sievers Tel.:05725-7013220

Unsere Kernbereiche: Verkauf und Vermietung privater Wohnimmobilien in der Steinhuder-Meer-Region bis Hannover, Schaumburg, Deister, Nienburger Land. Ländliche Immobilien, wie Resthöfe und Reiterhöfe. Verkauf von Ferienimmobilien am Steinhuder Meer.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 178 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 11.02.2022 Gültig bis: 2032-02-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 Letzte Modernisierung: 2017 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 242