++TOP- 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Weitblick++

# Objektbeschreibung

- +++TOP- 3,5 Zi. Wohnung mit Weitblick in S.Gmünd/Rehnenhof+++
- in einem gepflegten 9-Familienhaus (Baujahr 1976)
- gelungener Grundriss auf ca. 82 qm Wohnfläche
- im 3. Obergeschoss
- geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Essdiele, Küche, Bad, WC
- innenliegendes Bad mit Wanne und Waschbecken
- separates WC
- Balkon mit Südwestausrichtung und herrlichem Weitblick
- pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat 2023)
- PVC-ISO-Fenster
- beheizt über eine Öl-Zentralheizung (2005)
- Gemeinschaftsgarten vorhanden
- Objekt voll unterkellert (sep. Kellerraum, gem. gem. Räume)
- Hausmeister-Full-Service inkl. Winterdienst
- ein Außenstellplatz kann angemietet werden
- Hausgeld derzeit 267 Euro/monatlich inkl. Heizkosten

# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine Etagenwohnung in Schwäbisch Gmünd / Rehnenhof.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines 1976 erbauten Mehrfamilienhauses und ist fußläufig zu erreichen. Sie Verfügt über ca. 82 qm Wohnfläche und ist in einem gepflegten Zustand. Mit wenig Aufwand, lässt sich hier eine gemütliche Wohnung einrichten.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der Diele, von welcher aus Sie in alle Räume gelangen. Den Mittelpunkt bildet das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer. Diese bietet Ihnen nicht nur hervorragende Stellmöglichkeiten, sondern auch einen direkten Zugang zum Balkon mit einem herrlichen Weitblick. Hier sind erholsame Stunden garantiert. gegenüber befindet sich die Essdiele mit direktem Anschluss an die geschlossene Küche. Dieser Bereich lässt sich mit ein wenig Planung offen gestalten. Die beiden Schlafzimmer, sind wie das Wohnzimmer gut geschnitten und bieten deshalb auch gute Stellmöglichkeiten. Das zeitlos gestaltete innenliegende Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und könnte evtl. ein kleines Upgrade gebrauchen. Das separate WC und ein kleiner Abstellraum vervollständigen die Wohnung.

Da das Objekt voll unterkellert ist, steht Ihnen nicht nur ein separater Kellerraum, sondern auch gemeinschaftlich genutzte Räume zur Verfügung. Der große und top gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein und rundet unser Angebot ab.

Ein PKW-Stellplatz kann angemietet werden.

Sie sind auf der Suche nach einer guten Kapitalanlage oder auf der Suche nach einer gepflegten Eigentumswohnung für sich selbst? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen die Wohnung gern bei einer Vor-Ort-Besichtigung genauer vor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab Sofort Verfügbar
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

# Lagebeschreibung

- in ruhiger Wohnsiedlung von Schwäbisch Gmünd - Rehnenhof
- gute Busverbindung in ins Zentrum und zum Bahnhof
- gute Infrarstruktur, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
- Kittas und Schulen in der Nähe

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 22.02.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 366275