*TOLLES FAMILIENHAUS * mit Garten, Garage, Carport, zentrumsnah
420.000 €
- Wohnfläche 177 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 755 m²
- Verfügbar ab Dezember 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1989
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses heimelige und charmante Wohlfühlhaus punktet durch eine persönliche Note und lädt zum relaxten Wohnen ein.
Bereits beim Begehen des Anwesen zeigt der Außenbereich eine wertige Stützmauer mit Gabionenüberzug, über welcher die auffällig schöne Immobilie ragt. Diese aufwendigen und kostspieligen Garten.- und Pflasterarbeiten wurden durch eine Garten.-und Landschaftsbaufirma durchgeführt. Durch großflächige Aufschüttungen und das Setzen von bepflanzten Gabionselementen über verschiedene Ebenen, wurde ein eigener Zuweg zum Haus und ein ebener Garten geschaffen.
Diese schöne Grünfläche ist praktischerweise vom Wohnzimmer bzw. der Sonnenterrasse aus begehbar und auch hinter dem Haus bietet sich eine weitere Rasenfläche perfekt für Aktivitäten z.B. für Fußballspielen an.
Der gesamte vordere Gartenbereich, auf dem zudem ein alter Apfelbaum und das Gartenhaus steht, ist von einem natürlichen Holzzaun umgeben, ideal für spielende Kinder.
Der schmucke Eingangsbereich mit schöner Haustüre führt über einen Windfang in den Flur. Links befindet sich ein großer Abstellraum, der bei Bedarf als weiteres Zimmer bewohnt werden kann. Die Vorrichtung für eine Fußbodenheizung ist vorhanden.
Der Heizraum und das praktisch gelegene Gäste- WC befinden sich gleich daneben. Gegenüber geht es in den gemütlichen Wohn- und Essbereich, der durchgänging mit Terracotta Fliesen verlegt ist.
Der traditionelle Kachelofen und die passende Holzdecke sorgen für ein behagliches und gemütliches Zuhause. Durch die bodentiefen Fenster wird der Raum mit viel Licht durchflutet und sorgt für eine leichte Atmosphäre. Nebenan steht der große Esstisch direkt am Fenster und schenkt ebenso einen schönen Blick nach draußen. Die hochwertige und edle Hochglanzküche wurde 2021 eingebaut und ist fast wie neu. Durch die integrierte Frühstückstheke ist ausreichend Arbeitsfläche und Platz vorhanden. Die im Trend liegenden grossformatigen Fließen passen farblich perfekt dazu.
Über eine Holztreppe erreicht man über den breiten Flur sodann drei geräumige Kinderzimmer, das große helle Familienbad mit Eckwanne und Doppelwaschtischen, das WC sowie ein kleines Büro. Die ursprüngliche Loggia wurde zu einem weiteren Raum umfunktioniert und bietet nun Platz für ein großes Bett, so dass aktuell vier Schlafräume vorhanden sind. Das Elternschlafzimmer hat einen breiten und langen Balkon der wegen der schönen Aussicht gerne genutzt wird.
Entdecken Sie bei diesem Angebot viele Gestaltungsmöglichkeiten mit der Option für neue Ideen. Die Doppelgarage und ein Carport direkt an der Zufahrt machen das Anwesen äußerst attraktiv. Genießen Sie hier ein SCHMUCKSTÜCK der besonderen Klasse.
+ AUSTATTUNG:
1989 Öl-Zentralheizung, 4.500 Liter, Fußbodenheizung, Terracotta Fliesen EG, Heizkörper OG, Kachelofen, massive Holzdecke,- und Treppe, teilw. Nut.-Federdecke, Holzfenster 2,-fach verglast, nachgerüstet, teilw. Rolläden u. Fensterläden, Landhaustüren, Dielen, Laminatböden,
Fortwährende Modernisierungen:
2004 Stützmauer, eigener Zuweg, ebenerdige Gartenfläche, Gartenhaus mit Strom, Familienbad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschtisch,
2017 Verkleidung mit Gabionen, Bepflanzungen, Pflasterarbeiten, (Garten.-und Landschaftsbaufirma), Fassadenanstrich mit Taubenschutz,
2010 Carport,
2019 Schornsteinverkleidung, Zentralheizung Standspeicher 200 Liter,
2020 Balkon Edelstahlgeländer,
2021 Einbau neue Hochglanzküche, Neupreis 22.000 €, Verlegen großflächiger Fliesen, Lärcheboden Balkon,
2022 Buderus Einsatz Kachelofen, Fußbodenpumpe,
Anwesen komplett umfriedet,
Doppelgarage,
2 Stellplätze,
herrliche Aussicht,
ruhig gelegen,
Übergabe: in Absprache zum Jahreswechsel
+ ENERGIEAUSWEIS:
Baujahr Gebäude 1989
Hauptenergieträger Öl
Energieausweis bedarfsorientiert
Endenergiebedarf 162,0 kWh/(m²a)
Klasse F
Ausstellungsdatum 08.04.2022
Gültig bis 07.04.2032
+ KÄUFERPROVISION:
2,5 % inkl. MwSt.
+ SONSTIGES:
Alle Angaben beinhalten ausschließlich Informationen vom Verkäufer, wofür wir keine Haftung übernehmen.
Rechtliche Angaben
Verbraucherinformationen
Fa. Gugel Immobilien
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Fa. Gugel Immobilien
Inhaber: Doris Lea Gugel
Kaltenbacher Straße 3,
94133 Röhrnbach
Telefon-Nr. 08582 763960-7
E-Mail: info@gugel.immo
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Fa Gugel Immobilien betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
St.-Nummer
157/223/60009
Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
R+V Allgemeine Versicherung AG, Raiffeisenplatz 1, 65189 Wiesbaden
Außergerichtliche Streitschlichtung
Wir sind nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Gugel Immobilien, Ihnen eine geeignete Vertragsangelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Fa. Gugel Immobilien wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Fa. Gugel Immobilien auf das Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
C. Informationen über das Zustandekommen des Vertrags
Ein Maklervertrag kommt zwischen Ihnen und uns, der Fa. Gugel Immobilien zustande, wenn Sie aufgrund eines Immobilienangebots unserer Vermittlungsstelle per E-Mail, Telefon oder Brief von unserem Vermittler weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu diesem Immobilienangebot wünschen, und unser Vermittler daraufhin mit Ihnen in Kontakt tritt.
D. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Kommt ein Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) mit Ihnen zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fa. Gugel Immobilien, Kaltenbacher Straße 3, 94133 Röhrnbach, Telefon-Nr. 08582 763960-7, E-Mail: info@gugel.immo) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsexemplar verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Den Widerruf richten Sie bitte an:
Fa. GUGEL IMMOBILIEN, Kaltenbacher Str.3, 94133 Röhrnbach
Tel. 08582 763960-7, E-Mail. info@gugel.immo
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigere Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits
erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Fa. GUGEL IMMOBILIEN, Kaltenbacher Str.3, 94133 Röhrnbach
Tel. 08582 763960-7, E-Mail. info@gugel.immo
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*) / erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) Unzutreffendes streichen
