*** NEUER PREIS *** Tolle Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Imsbach - Sie können sofort einziehen ***

# Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause in Imsbach.

Diese sehr großzügige Doppelhaushälfte bietet Platz für die ganze Familie. Auf einem Grundstück von ca. 324 m² sind Ihrer Phantasie zur Gestaltung kaum Grenzen gesetzt.

Erdgeschoss ca. 80m²: Sie betreten das Erdgeschoss durch den großzügigen Flur, von da geht es in die hochwertige Küche (bereits im Kaufpreis enthalten) mit dem angrenzenden offenen Wohn- und Essbereich sowie einem Kaminofen.

Hier stehen Ihnen noch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Dachgeschoss ca. 50m²: Das Dachgeschoss bietet Ihnen Platz für drei weitere Zimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer je nachdem was Sie benötigen sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und ein Raum für die Heizung.

Zusätzlichen Stauraum bietet der gedämmte Speicher.

Kellergeschoss ca. 64m²: Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine komfortable Einliegerwohnung. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, der Flur, die Küche, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Stellplätze zu Ihrer Verfügung.

Der gemütlich angelegte Garten mit Gerätehaus und Terrasse lädt zum wohlfühlen, entspannen und verweilen ein.

!! Bestens als Kapitalanlage zur Vermietung an Amerikaner geeignet !!

# Ausstattung

* Erdgeschoss 2017 komplett modernisiert -
* Drei Bäder, alle mit Fußbodenheizung -
* Einliegerwohnung komplett mit Fußbodenheizung und separatem Eingang -
* neuwertige Einbauküche im Erdgeschoss -
* Kaminofen -
* Gasheizung -
* Dachboden gedämmt -
* Garage -
* Zwei Stellplätze -
* Bezugsfrei nach Vereinbarung -

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Grundstücksfläche: ca. 324 m² Nutzfläche: ca. 235,20 m²

# Lagebeschreibung

Der Ort liegt auf 293 m Höhe im Nordpfälzer Bergland innerhalb von dessen Teilgebiet Falkensteiner Berge zwischen dem Pfälzerwald im Süden und dem Donnersberg-Massiv im Nordosten, dessen Hauptgipfel mit 687 m der höchste Berg der Pfalz ist.

In Imsbach gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Weiterführende Schulen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte erreichen Sie in ca. 3 km in Winnweiler, hier geht es ebenfalls auf die Autobahn A63 Richtung Kaiserslautern oder Mainz.

# Sonstiges

!! Zur Vergabe eines Besichtigungstermins ist eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank erforderlich !!

!! Bitte unbedingt Ihre Mobilnummer angeben !!

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 55 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ausstellungsdatum: 12.02.2024 Gültig bis: 2034-02-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 Letzte Modernisierung: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 115