***Stilvolles Apartment in der City West***

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt in einem herrschaftlichen Altbau. Nach dem Betreten des Gebäudes durchschreiten Sie zunächst den beeindruckenden Flur des Vorderhauses, ehe Sie sich im gepflegten Innenhof wiederfinden. Der Zugang zur Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Hinterhauses. In der Wohnung angekommen, stehen Sie zunächst in der Diele, von der aus alle Räume separat abgehen.

Neben einer kleinen Sitzbank stehen Ihnen im Flur zahlreiche Kleiderhaken zur Verfügung. Vom Flur aus erschließt sich als Erstes links das Duschbad. Der Raum verfügt über einen außergewöhnlichen Kunststoffboden mit Flachnoppen. Neben Dusche, WC und Waschbecken stehen Ihnen ein großflächiger Spiegel und ein Fenster zum Lüften zur Verfügung.

Der zweite Raum, der sich linksseitig des Flures erschließt, ist die Küche. Der Raum ist gut ausgestattet mit einer attraktiven Einbauküche und allen gängigen Elektrogeräten namhafter Hersteller. Vom Geschirr bis zum Kaffeeautomaten ist alles vorhanden. Neben der Küchenzeile gibt es einen kleinen Stehtisch mit zwei Hockern fürs schnelle Frühstück sowie eine Kammer, in der sich eine kleine Waschmaschine befindet. Kammer und Küche verfügen über ein Fenster.

An die Küche schließt das Esszimmer an. Durch eine große Flügeltür sind die beiden Räume miteinander verbunden. Darüber hinaus ist das Esszimmer auch separat vom Flur aus zu begehen. Der Esstisch besteht aus massivem naturbelassenen Holz und wird von vier wunderschönen Freischwingern mit Flechtelementen umrahmt. Ein Highlight des Raums ist ein antiker Apothekerschrank. Im Esszimmer befindet sich eine Treppe, die ins obere Geschoss führt. Das obere Geschoss wird anderweitig genutzt, die Treppe wird entsprechend nicht genutzt und kann als zusätzliche Sitzgelegenheit oder Bücherregal dienen. Auf dem Boden des Esszimmers und Flures liegt Teppich in Sisaloptik.

Dem Wohnungszugang gegenüber, am Ende des Flures, erschließt sich das Wohn- und Schlafzimmer. Dieser Raum besticht durch seine beachtliche Größe und ist mit individuellen Möbeln und Lampen ausgestattet. Es stehen eine Arbeitsecke, mit einem schicken Designer Stuhl und Schreibtisch (zusammen klapp- und verschließbar) sowie ein gemütliches Schlafsofa ebenso zur Verfügung, wie Regale, eine große Kommode und ein breites Bett. Außerdem ist der Raum mit einem großen gelben Sessel nebst Hocker und einem TV-Gerät ausgestattet. Durch zwei große Fenster gelangt Tageslicht in den Raum. Der Boden ist mit Dielen belegt.

Die Dielen sind dabei nicht das einzige Altbaumerkmal. Alte Türblätter, die Flügeltür zwischen Küche und Esszimmer, Doppelkastenfenster und leichter Stuck an mehrere Decken machen das Altbauerlebnis perfekt.

Untypisch für gängige Angebote möblierter Wohnungen ist dieser Altbautraum mit ausgewählten Materialien und Gegenständen derart liebevoll gestaltet, dass es schwerfällt, sich nicht wohlzufühlen.

Die Wohnung verfügt über zusätzlichen Stauraum in der Zwischendecke. Darüber hinaus steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Anmietung soll drei Monate nicht unterschreiten. Eine bis zu zweijährige Laufzeit kann verhandelt werden. Die Wohnung ist aufgrund ihres Schnitts für Wohngemeinschaften und Familien ungeeignet. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung. Werden Sie Teil der City-West und lassen Sie sich bei einer zeitnahen Besichtigung von den Vorzügen dieses wunderschönen Apartments überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Tolle Lage im Herzen Charlottenburgs, nahe Savignyplatz

Ideale Verkehrsanbindung dank zahlreicher Bus und Bahnverbindungen

Vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot (Theater, Konzerte, Kino)

Fußläufig erreichen Sie u.a.:
Dinge des täglichen Bedarfs, z.B. moderner REWE-Markt und
Tiergarten, Kurfürstendamm, zoologischer Garten und KaDeWe

Wohnung in einem repräsentativen Altbau

Absolut ruhig im Hinterhaus

Besondere, individuelle Ausstattung

Gut erhaltener Altbaucharme (Türblätter, Stuck, Doppelkastenfenster)

Voll ausgestattete Einbauküche

Alle Räume separat begehbar und mit Fenster

Kammer und Keller stehen zur Verfügung

Vermietung aufgrund des Schnitts nur an Singles und Paare

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 24.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Teppich

Warmmiete: 1.650,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 2.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Niebuhrstraße 71, im Herzen Charlottenburgs, nur 2 Minuten vom Savigny Platz entfernt. Die Straße ist schmalspurig und nicht viel befahren. Darüber hinaus liegt die Wohnung zum ruhigen Hof hin und ist sehr ruhig.

Parkplätze stehen an der Straße vor dem Haus zur Verfügung. Die Anbindung mit dem öffentlichen Personennahverkehr könnte besser nicht sein. Der S-Bahnhof Savigny Platz ist kaum sieben Gehminuten entfernt. Dort verkehren die Linien S3, S5, S7 und S9. Darüber hinaus gibt es diverse Buslinien.

Die U-Bahnhöfe Kurfürstendamm, Uhlandstraße und Adenauer Platz sind jeweils ungefähr 12 Gehminuten entfernt. In 10 Minuten erreichen Sie den U-Bahnhof Wilmersdorfer Straße und in 15 Minuten den S-Bahnhof Charlottenburg. Die Stadtautobahn liegt ca. 10 Minuten mit dem Auto entfernt.

Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen und nicht alltäglichen Bedarfs finden Sie rund um den bekanntesten Einkaufsboulevards Berlins, dem Kurfürstendamm, in Hülle und Fülle. Ein moderner REWE-Supermarkt ist ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt. Nur 14 Gehminuten sind es bis zum Zoologischen Garten und ca. 19 Minuten bis zum KaDeWe.

Neben unzähligen Restaurants, Bars und Cafés, gibt es eine besondere Dichte an Galerien, Theatern, Kinos und Nachtclubs. Zudem sind Parkanlagen in allen Varianten schnell erreicht. Die größte und bekannteste erschließt sich mit dem Tiergarten am nahegelegenen Zoologischen Garten.

Eine ausgesprochen lebenswerte Wohnlage mit zahlreichen Möglichkeiten, freie Zeit aktiv und spannend zu gestalten. Zentraler und besser kann man in der City West kaum wohnen. Alle anderen Bereiche der Stadt sind mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreicht.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144.23 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-07
Baujahr: 1908
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 316-VW-S.WAZ